Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-471/2020 М-471/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-521/2020

УИД 28RS0008-01-2020-000778-03

Дело №2-521/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж <Номер обезличен>, площадью 23,3 кв.м, входящий в состав здания блока <данные изъяты> ГСК «<данные изъяты>», кадастровый <Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и на гараж <Номер обезличен>, площадью 28,5 кв.м, входящий в состав здания блок <данные изъяты> ГСК «<данные изъяты>», кадастровый <Номер обезличен>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> ему была передана в общую долевую собственность 1/28 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», блок <Номер обезличен> На указанном земельном участке располагается гаражный бокс <Номер обезличен>, однако правоустанавливающие документы у него отсутствуют. На основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> ему была также передана в общую долевую собственность 1/52 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», блок <данные изъяты>, назначением для стоянок и гаражей. На указанном земельном участке располагается гаражный бокс <Номер обезличен>, однако правоустанавливающие документы у него также отсутствуют. Он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>», внёс вступительный взнос за первый гаражный бокс в 1985 году, за второй - в 1989 году. Владеет и пользуется указанными гаражами длительное время уже более 30 лет, делает ремонт. Какие-либо документы на гаражи при строительстве не выдавались, он вносил членские взносы в кооператив. 3a весь период существования гаражного кооператива в целом и владения им гаражами сведений о допущенных нарушениях при строительстве гаражных боксов в блоке <данные изъяты> и блоке <данные изъяты> ГСК «<данные изъяты>» - технических, противопожарных или строительных норм не поступало, каких- либо предписаний контролирующие органы не выносили. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гаражи, так как разрешительных документов на строительство, а также на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не сохранилось. Он получил технические планы на данные гаражи.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что он владеет гаражом <Номер обезличен> с 1985 года, гаражом <Номер обезличен> – с 1989 года открыто, добросовестно и непрерывно, вносит оплату за электроэнергию, однако оформить право собственности на гаражи не может без судебного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16 ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что истцу на основании постановления администрации города Зеи №412 от 19 апреля 2017 года за плату была предоставлена доля для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, мкр-н Светлый, ГСК «<данные изъяты>», блок <Номер обезличен> для автостоянок и гаражей (вид разрешённого использования – 2.7.1), общей площадью 1586 кв.м, установив, что доля ФИО1 составляет 1/52 или 30,5 кв.м.

На основании постановления администрации города Зеи №413 от 19 апреля 2017 года за плату была предоставлена доля для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», блок <Номер обезличен> для автостоянок и гаражей (вид разрешённого использования – 2.7.1), общей площадью 888 кв.м, установив, что доля ФИО1 составляет 1/28 или 31,7 кв.м.

19 апреля 2017 года между КУМи города Зеи и истцом были заключены договоры купли-продажи земельных участков №№3938, 3939, в соответствии с которыми истец приобрёл в общую долевую собственность земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, с 1/28 и 1/52 долями в праве общей долевой собственности соответственно.

Выписками из ЕГРН от 25 июня 2020 года подтверждается право общей долевой собственности истца на вышеуказанные земельные участки

Согласно сведениям из данных выписок, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу<адрес> ГСК «<данные изъяты>», гаражный блок <Номер обезличен> общая площадь составляет 888 +/- 10 кв.м, имеет разрешённое использование – автостоянки и гаражи.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>, мкр-н Светлый, ГСК «<данные изъяты>», гаражный блок <Номер обезличен> общая площадь составляет 1586 +/- 14 кв.м, имеет разрешённое использование – автостоянки и гаражи.

Из пояснений истца следует, что внёс вступительный взнос за первый гаражный бокс в 1985 году, за второй – в 1989 году, более 30 лет он постоянно владеет спорными гаражами, как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию.

Из уведомлений от 25 июня 2020 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилые здания по адресу: <адрес>, мкр-н Светлый, ГСК «<данные изъяты>», гаражный блок <Номер обезличен> гараж <Номер обезличен> и гаражный блок <Номер обезличен> гараж <Номер обезличен> отсутствует.

Как следует из технических планов помещения, составленных кадастровым инженером ООО «Геомер» ФИО3 25 мая 2020 года, объект с местоположением: Амурская область, г.Зея, ГСК «<данные изъяты>», блок <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>, площадью 28,5 кв.м. и объект с местоположением: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», блок <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>, площадью 23,3 кв.м, отвечают характеристикам нежилого здания.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он на протяжении длительного времени знаком с истцом. В 80-е годы он являлся председателем ГСК «<данные изъяты>». На землях, ранее принадлежавших Зейской ГЭС, они строили гаражи. Ему известно, что в 1985 году истец приобрёл гараж <Номер обезличен> в гаражном блоке <Номер обезличен>, а в 1989 году – гараж <Номер обезличен> в гаражном блоке <Номер обезличен> ГСК «<данные изъяты>». Он лично выдавал истцу членские книжки кооператива и принимал взносы. С этого времени истец пользуется гаражами открыто как своими собственными, производит в них ремонт, оплачивает электроэнергию.

Из членских книжек кооператива «Турбина» следует, что владельцем гаражей <Номер обезличен> и <Номер обезличен> является ФИО1, который ежегодно вносит членские взносы и плату за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорных гаражей отсутствует, договорных отношений по их использованию не имеется, с 1985 и 1989 гг истец использует гаражи по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит их ремонт, владеет ими открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» гаражный блок <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен> по адресу<адрес> ГСК «<данные изъяты>» гаражный блок <Номер обезличен>, как своими собственными на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный блок <Номер обезличен> ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке, площадью 888 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, и гараж <Номер обезличен>, площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гаражный блок <Номер обезличен> ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке, площадью 1586 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 08 июля 2020 года.

Судья