Решение № 2-386/2026 2-386/2026~М-98/2026 М-98/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-386/2026

УИД 74RS0043-01-2026-000170-82

Дело № 2-386/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО3, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим бывшим супругом ФИО5 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 При этом был составлен письменный договор купли-продажи, однако, поскольку каких-либо документов на дом у продавца не имелось, право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения дома они с супругом вселились в данный дом и стали в нем проживать, при этом они считали себя полноправными собственниками данного дома, производили ремонт и несли иные расходы по его содержанию. Земельный участок, находящийся под домом был предоставлен ФИО4 в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Чебаркульского городского округа. Права по указанному договору аренды были уступлены ФИО4 её бывшему супругу ФИО5 При расторжении брака между ней и ФИО5 было достигнуто соглашение о разделе имущества, согласно которому дом и участок остается у неё, а ФИО5 забирает иное имущество. После расторжения барака ФИО5 выехал на другое постоянное место жительства, а она осталась проживать в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, при этом наследственное дело после его смерти не заводилось. После вступления в новый брак она продолжила нести расходы по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также использует его по назначению.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца ФИО2 и её представителя ФИО3, опросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 был зарегистрирован брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Вместе с тем, поскольку каких-либо документов на дом у продавца не имелось, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, а также сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован <данные изъяты>

Для приобретения указанного дома ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен иностранной валюты, которая у неё имелась, что подтверждается справкой о совершении операций с наличной валютой <данные изъяты>

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрировался по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. была зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. был прекращен на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

При расторжении брака супруги составили письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе имущества, согласно которому дом, расположенный по адресу: <адрес> остается в пользовании ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р., а ФИО5 оставляет себе: телевизор, холодильник, мотоблок, микроволновку, диван, кухонный гарнитур, мебельную «Стенку» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрировала брак с ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО2 <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно пояснениям ФИО2, данными в судебном заседании, после приобретения дома они с супругом вселились в данный дом и стали в нем проживать, при этом они считали себя полноправными собственниками данного дома, производили ремонт и несли иные расходы по его содержанию. После расторжения брака она осталась проживать в данном доме и следить за его состоянием, а также нести расходы по его содержанию. После вступления в брак с ФИО10, она переехала проживать к нему, при этом дом, расположенный по адресу: <адрес>, она и её новый супруг использовали как дачу.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что ФИО5 и ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения дома они отремонтировали крышу, неоднократно белили стены и красили окна, замазывали стены. После расторжения брака ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. проживает в данном доме в летний период времени, при этом она продолжает следить за домом и поддерживать его в надлежащем состоянии. Так ФИО2 со своим супругом ФИО10 отремонтировали печь, обшили дом листами OSB.

Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании пояснила, что её сын - ФИО5 и его супруга ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме её сын проживал совместно с ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. до момента расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента вселения и до расторжения брака они никуда из данного дома не выезжали. За указанный период они произвели ремонт крыши, производили побелку стен. После расторжения брака ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. осталась проживать в данном доме и следить за ним. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. со своим супругом ФИО10 отремонтировала печь, возвела стену в доме.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.

Также при рассмотрении дела установлено, что земельный участок, находящийся под домом, был предоставлен ФИО1 в аренду на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 был предоставлен в аренду, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

На основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО4, последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО5 <данные изъяты>

В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 в материалы дела представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг <данные изъяты> а также договор с собственником жилого помещения (дома) индивидуального жилого сектора на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО11 (в настоящее время ФИО2) И.Р. и ООО «Эко-Сервис» <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

В справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебаркульского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными изменениями), расположен в зоне «В 1.1» -малоэтажная жилая застройка. Разрешенный вид использования земельного участка и объектов недвижимости для зоны «В1» в том числе отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками <данные изъяты>

В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Авалекс», указано, что индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на землях населённых пунктов, выполнен из прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом Pinotex Classic (Сертифицирован ОС ФГУ ВНИИПО МЧС России Сертификат соответствия № С-RU.ПБ02.В.00026 (I группа огнезащитной эффективности)). Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Сведений о притязаниях других лиц на спорный жилой дом суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2, которая добросовестно, открыто и непрерывного на протяжении более 18 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев