Решение № 2-2600/2019 2-2600/2019~М-1146/2019 М-1146/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2600/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» о возложении обязанности ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать истца, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Домостроительный комбинат -1» о возложении обязанности ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать истцу - жилой комплекс № в микрорайоне № <адрес>, 9 этажный жилой <адрес>.1 со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, блок «А», в осях 6-7, 6с-10с, общей площадью 46 кв.м., взыскать неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.10.2017г. по 20.03.2019г. в размере 625 523 руб. 34 коп., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом ООО Инвестиционная компания «Развитие» заключен договор участия в долевом строительстве №-Д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости - жилой комплекс № в микрорайоне № <адрес> 9 этажный жилой <адрес>.1 со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, блок «А», в осях 6-7, 6с-10с, общей площадью 46 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора (6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию), передать объект долевого строительство в собственность, а участник обязуется уплатить цену Договора. Срок окончания строительства согласно п.2.4 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец уплатил ответчику стоимость объекта недвижимости в сумме 2 300 000 рубля. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исполнил. Изменение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта строительства дополнительными соглашениями не согласовывалась. Согласно расчету неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 625 523 руб. 34 коп., которую просит взыскать, а также на основании Закона о защите прав потребителей просит взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Просит обязать ответчика ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и передать ей по акту приема-передачи.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, просил учесть, что строительство по объекту не завершено ввиду грубых нарушений со стороны собственников офисных помещений и участников долевого строительства, совершивших незаконные перепланировки, в том числе истца, в связи с чем ответчику было отказано в предоставлении разрешительной документации и вводе объекта в эксплуатацию. Ответчик продолжает заниматься оформлением документации, намерен закончить процедуру передачи объекта. В удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать, т.к. истец приобрел коммерческое офисное помещение для предпринимательских целей, что подтверждается представленными фотокопиями о размещении в спорных помещениях коммерческих объектов. Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительный комбинат-1» (застройщик) и ООО Инвестиционная компания «Развитие» (агент) и ФИО1 заключен договор №-Д участия в долевом строительстве в КПД-304.1, в соответствии с которым застройщик обязуется обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - «Жилой комплекс № в микрорайоне № <адрес>, 9-этажный жилой <адрес>.1 со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, блок «А», строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 24 (кадастровый номер земельного участка 86:10:0101066:0082), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок, указанный в п.6.1 договора, передать его участнику, а участник обязуется уплатить цену договора, принять объект.

В соответствии с п. 2.1.1 технические характеристики объекта: встроенное офисное помещение, расположение Блок «А», в осях 6-7, 6с-10с этаж 1, общей площадью 46 кв.м, без отделки.

Согласно п. 2.4 срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и оплаты участником цены договора.

Согласно п. 4.2 Договора Участник обязан оплатить 2 300 000 рублей за 46 кв.м. общей площади.

Во исполнения обязательств по Договору истцом произведен ДД.ММ.ГГГГ платеж по Договору в размере 2 300 000 рубля.

Объект в эксплуатацию не введен, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 318 473 рубля 33 копейки, из расчета

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 300 000,00

01.10.2017

20.03.2019

536

7.75

2 300 000,00 * 536 * 1/300 * 7.75%

318 473,33 р.

Итого:

318 473,33 руб.

Оснований для снижения размера неустойки судом не усмотрено.

Суд не соглашается с расчетом истца в части уплаты неустойки в двойном размере, т.к. истец c ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается общедоступными сведениями с официального сайта egrul.nalog.ru. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

В этой связи также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании штрафа, так как на спорные правоотношения не распространяется Закон "О защите прав потребителей", поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является строительство нежилого помещения (встроенное офисное помещение).

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" взыскание компенсации морального вреда и штрафа не предусмотрено.

Исковое требование о возложении на ответчика обязанности ввести объект строительства в эксплуатацию и передать в собственность истцу объект недвижимости удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п.12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Доказательств уклонения застройщика от выполнения обязательства по вводу дома в эксплуатацию, фактически законченного строительством, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумму государственной пошлины в размере 6 384 рублей 73 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» о возложении обязанности ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать истца, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318 473 рублей 33 копеек, судебные расходы в размере 6 384 рублей 73 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья И.А.Филатов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.