Апелляционное определение № 02-6724/2024 33-37283/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-6724/2024

Судья первой инстанции фио

Номер дела в суде первой инстанции 2-6724/2024

Номер дела в суде апелляционной инстанции 33-37283/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В.

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мовчаном К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе по истца ТСН «Лесная Поляна-2» на решение Щербинского районного суда адрес от 10.07.2024, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Лесная Поляна-2» к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «Лесная Поляна-2» обратился в суд с иском, уточнив в порядке 39 ГПК РФ исковые требования, к ДГИ адрес об установлении местоположения и границ земельного участка, площадью 1685 кв.м., по координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (табл. 1, стр. 8), в соответствии с межевым планом ООО «ТерраГеоКом», внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка в границах землепользования ТСН «Лесная Поляна-2» на земельном участке площадью 1685 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, установленные в экспертном заключении АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (табл. 1, стр. 8), в соответствии с межевым планом ООО «ТерраГеоКом», поставив земельный участок на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок общего пользования площадью 1685 кв.м., по координатам характерных точек, установленных в экспертном заключении АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (табл. 1, стр. 8) и в соответствии с межевым планом ООО «ТерраГеоКом». В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что решением Щербинского районного суда адрес от 30.10.2015 устранена кадастровая ошибка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего фио с кадастровым номером 50:21:0000000:994, в кадастровых границах и границах смежных земель с ТСН «Лесная поляна - 2». Кроме того, указанным решением установлено, что кадастровые границы спорного земельного участка накладываются на отведенный с/т «Лесная Поляна-2» (ныне - ТСН «Лесная Поляна-2») земельный участок согласно генеральному плану, магистральный газопровод общего пользования истца согласно генерального плана застройки, картографической схемы, его расположения находится в границах ГКН земельного участка с/т «Лесная Поляна-2», данный газопровод не находится на землях иных землепользователей, не членов адрес.», т.е. по фактическому землепользованию, из кадастровой выписки о земельном участке №77/501/15-1175743 от 23.10.2015 усматривается, что земельный адрес Поляна-2» с кадастровым номером 50:21:0120112:145 поставлен на кадастровый учет, где спорный земельный участок, «границы которого наложились на часть адрес Поляна-2» в районе прохождения газопровода низкого и высокого давления, и не отмежеваны с/т», суд пришел к выводу о наложении кадастровых границ земельного участка с КН ...994 на границы земельного участка с ...., а равно на границы земельного участка с/т, отведенного адрес генеральным планом планировки территории. ТСН «Лесная Поляна-2», являясь правопреемником СНТ «ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА-2», вправе испросить (оформить) в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:994, расположенный в границах отвода адрес. Истцом были проведены кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Таким образом, граница земельного участка истца была определена на местности после произведенных расчетов и фактической геодезической съемки, сформирован межевой план спорного земельного участка площадью 1686 кв.м.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца ТСН «Лесная Поляна-2».

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 30.10.2015 устранена кадастровая ошибка, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего фио с кадастровым номером 50:21:0000000:994, в кадастровых границах и границах смежных земель с ТСН «Лесная поляна - 2».

ТСН «Лесная Поляна-2», являясь правопреемником СНТ «ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА-2», вправе испросить (оформить) в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:994, расположенный в границах отвода адрес.

Истцом были проведены кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес. Таким образом, граница земельного участка истца была определена на местности после произведенных расчетов и фактической геодезической съемки, сформирован межевой план спорного земельного участка площадью 1686 кв.м.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение было поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», согласно выводам которого правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 в материалах дела отсутствуют. Принадлежность земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 является предметом судебного разбирательства, что относится к вопросу права и не входит в компетенцию Экспертов. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 по ЕГРН составляет 1685 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 по фактическому пользованию (1685 кв.м.) полностью соответствует площади по ЕГРН (1685 кв.м). Согласно построениям, представленным на чертеже №1, фактические границы исследуемого земельного участка не пересекаются с границами смежных земельных участков по ЕГРН. Не выявлено наличие реестровых ошибок, выраженных в виде несоответствий и пересечений, в отношении смежных земельных участков сторонних лиц, и препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994. В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении такого земельного участка, в части описания местоположения границ, исключается. С учетом обстоятельств, установленных решением Щербинского районного суда адрес о 30.10.2015 по делу №2-263/2015, вступившим в законную силу, исследуемый земельный участок в фактических границах расположен в землеотводе с/т «Лесная поляна-2». Следовательно, территория испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 используется и расположена в пределах землеотвода с/т «Лесная поляна-2», осуществление государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим пользованием (по координатам характерных точек, представленным в таблице №1), возможно. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:994 составит 1685 кв.м., что полностью соответствует площади по ЕГРН.

Суд не усмотрел оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ, на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что спорный земельный участок учтен в ЕГРН без координат границ, принял во внимание содержание экспертного заключения, в том числе вывод об отсутствии в отношении спорного земельного участка реестровой ошибки, при этом, использование истцом вышеуказанных земельных участков в едином землепользовании, т.е. в показателях фактической площади, а не согласно ЕГРН, не является предусмотренным законом основанием для определения границ земельного участка в указанном размере и координатах.

Кроме того, суд полагал, что обстоятельства, установленные решением Щербинского районного суда адрес от 30.10.2015, не могут являться преюдициальными для сторон в рассматриваемом деле, поскольку адрес Москвы не являлся лицом, участвующим в деле 02-0263/2015.

Таким образом, факт несоответствия границ и площади земельных участков по фактическому пользованию границам и площади, правоустанавливающим документам не является доказательством наличия реестровой ошибки, поскольку указанное несоответствие границ может возникнуть в результате иных причин, в том числе недобросовестных действий истца.

Определив, что в предмет доказывания по настоящему делу входит подтверждение существования фактических границ конкретного земельного участка на местности в течение 15 (пятнадцати) и более лет, установив в ходе оценки экспертного исследования, что из картографического материала, представленного в заключении эксперта, невозможно однозначно установить существование спорного земельного участка в указанных границах 15 или более лет, суд указал, что для определения индивидуально определенных признаков спорного участка, эксперты фактически вычли из сложившегося землепользования другие земельные участки, а не установили его расположение согласно землеотводным документам или фактическим границам, существующим в течение 15 и более лет.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В апелляционной жалобе истец выражал несогласие с заключением судебной экспертизы, поскольку судебная экспертиза была проведена в отношении земельного участка с кадастровым №50:21:0000000:994, который не являлся предметом спора по настоящему делу.

Судебной коллегией по ходатайству представителя истца была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза по вопросам расположения испрашиваемого земельного участка площадью 1685 кв.м. в границах ТСН «Лесная Поляна-2», определения на каких землях расположен испрашиваемый земельный участок, использования на местности испрашиваемого земельного участка 15 и более лет, проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам экспертного заключения АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» определить местоположение границ территории с/т «Лесная поляна-2» (ТСН «Лесная Поляна-2») на основании правоустанавливающих и (или) землеотводных документов не представляется возможным. Документация, определяющая местоположение границ территории с/т «Лесная поляна-2» (ТСН «Лесная Поляна-2»), предусмотренная п. 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, отсутствует. По результатам проведенного обследования установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в едином фактическом пользовании ТСН «Лесная Поляна-2».

С учетом обстоятельств, установленным решением Щербинского районного суда адрес от 30.10.2015 по делу №2-263/2015, вступившим в законную силу 10.12.2015, испрашиваемый земельный участок в фактических границах (по координатам характерных точек, представленным в таблице №1) расположен в землеотводе с/т «Лесная поляна-2».

Согласно общедоступным спутниковым снимкам местности по состоянию на 2003-2024 г.г., испрашиваемый земельный участок используется на местности единым массивом с земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:0120112:118, 50:21:0120112:120, 50:21:0000000:996 более 15 лет. Иная документация, в том числе картографические материалы, позволяющие установить продолжить исследования на местности испрашиваемого земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

Оснований не доверять выводам, указанным в данном заключении экспертов, у судебной коллегии не имеется, поскольку заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судебной коллегией вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 327.1 ГПК РФ, п. п. 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", полагает возможным принять заключение АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» в качестве нового доказательства, признав его относимым и допустимым.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ следует, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, проведенной на стадии апелляционного рассмотрения судебной экспертизой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок площадью 1685 кв.м. расположен в едином фактическом пользовании ТСН «Лесная Поляна-2», в фактических границах (по координатам характерных точек, представленным в таблице №1) в землеотводе с/т «Лесная поляна-2» и используется на местности единым массивом с иными земельными участками более 15 лет.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имелось.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об установлении границ земельного участка площадью 1685 кв.м. в границах по координатам характерных точек, которые приведены в таблице №1 экспертного заключения (т. 2 л.д. 187-188), признании права собственности ТСН «Лесная Поляна-2» на земельный участок общего пользования площадью 1685 кв.м. по координатам характерных точек, приведенных в таблице в таблице №1 экспертного заключения (т. 2 л.д. 187-188) с указанием на то, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и основанием для постановки участка на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 10.07.2024 – отменить.

Принять по делу новое решение.

Установить границы земельного участка площадью 1685 кв.м. в границах по координатам характерных точек, которые приведены далее в таблице:

Обозначение характерной точки

Координата X

Координата Y

1
-8424.34

-2212.82

2
-8427.66

-2205.61

3
-8433.99

-2194.57

4
-8433.56

-2194.35

5
-8438.86

-2184.13

6
-8440.57

-2185.11

7
-8442.52

-2181.68

8
-8451.68

-2190.07

9
-8460.16

-2196.41

10

-8468.97

-2199.29

11

-8469.59

-2199.5

12

-8464.69

-2206.91

13

-8483.87

-2215.71

14

-8480.89

-2222.03

15

-8478.53

-2220.86

16

-8468.97

-2240.27

17

-8424.31

-2213.45

18

-8424.07

-2213.34

1
-8424.34

-2212.82

адрес кв.м.

Признать право собственности ТСН «Лесная Поляна-2» на земельный участок общего пользования площадью 1685 кв.м. по координатам характерных точек, приведенных далее в таблице:

Обозначение характерной точки

Координата X

Координата Y

1
-8424.34

-2212.82

2
-8427.66

-2205.61

3
-8433.99

-2194.57

4
-8433.56

-2194.35

5
-8438.86

-2184.13

6
-8440.57

-2185.11

7
-8442.52

-2181.68

8
-8451.68

-2190.07

9
-8460.16

-2196.41

10

-8468.97

-2199.29

11

-8469.59

-2199.5

12

-8464.69

-2206.91

13

-8483.87

-2215.71

14

-8480.89

-2222.03

15

-8478.53

-2220.86

16

-8468.97

-2240.27

17

-8424.31

-2213.45

18

-8424.07

-2213.34

1
-8424.34

-2212.82

адрес кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и основанием для постановки участка на кадастровый учет.

Обязать Управление судебного департамента адрес перечислить на расчетный счет АНО «Анализ» (юр. адрес: адрес, этаж/помещ./ком./1/VIII/7 ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП и772401001, БИК 044525225, р/с <***>, к/с 30101810400000000225 ПАО Сбербанк) денежные средства в сумме сумма в счет оплаты услуг экспертов, внесенные на основании платежного поручения № 170 от 02.12.29025 г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.05.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: