Решение № 2-1875/2025 2-1875/2025~М-84/2025 М-84/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1875/2025

2-1875/2025

24RS0№-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025г. <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 24:11:0100501:203, взыскании арендной платы.

В обоснование требований указала на то, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> Красноярского каря» и ФИО2 27.12.2016г. заключен договор аренды №а земельного участка с кадастровым номером 24:11:0100501:203, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Покровка, <адрес>, участок №.

Арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 835,02 руб.

В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 10.03.2016г. по 15.09.2024г. в сумме 10814,81 руб., пени за период с 10.03.2016г. по 15.09.2024г. в сумме 17866,73 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 28681,54 руб.

В адрес ответчика от истца была направлена претензия от 30.08.2024г., где потребовал перечислить арендную плату в размере 28681,54 руб., в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии на указанные реквизиты учреждения.

До настоящего времени ответ на претензию и предложение о расторжении договора от ответчика не поступил, при этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №а от 27.12.2016г. за период с 07.02.2017г. по 28.02.2025г. по арендной плате 11290,30 руб., пени – 19706,68 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 30996,98 руб.

Представитель истца - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует:

- из выписки из ЕГРН на земельный участок 24:11:0100501:203, имеющий адрес: Россия, <адрес>, д. Покровка, <адрес>, уч.№, категория участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установлено, что земельный участок с 07.02.2017г. находится в аренде у ФИО2, срок аренды- 20 лет (л.д.11-12, 16-18).

-постановлением администрации Тальского сельсовета <адрес> от 27.12.2016г. №-П предоставлен ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Покровка, <адрес>, уч.№ с кадастровым номером 24:11:0100501:203, общей площадью 2500,00 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 (двадцать) лет (л.д.15).

- 27.12.2016г. между администрацией Тальского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды №а, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства: п.4.4.2 - использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и п.4.4.3 – уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом. Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в органах Росреестра- 07.02.2017г. (л.д.7-10, 13, 14).

-из акта сверки МКУ «УправЗем» от 28.02.2025г. следует, что за период с 07.02.2017г. по 28.02.2025г. у арендатора ФИО2 по договору аренды от 27.12.2016г. №а имеется задолженность по арендной плате в размере 11290,30 руб., пени – 19706,68 руб. (л.д. 39).

-актом проверки МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» от 10.12.2024г. зафиксировано проведение обследования объекта земельных отношений без взаимодействия с субъектом земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 24:11:0100501:203, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, с целью подтверждения наличия либо отсутствия каких-либо объектов, а также фактическое использование. Основанием для проведения обследования объекта земельных отношений послужило внутреннее обращение начальника экономическо-правового отдела МКУ «УправЗем» в связи с расторжением договора аренды (ФИО2). В результате обследования с выездом на место объекта земельных отношений установлено: земельный участок с кадастровым номером 24:11:03200112:203 ограждений не имеет, доступ не ограничен. Поверхность участка не обработана, покрыта травянистой сорной растительностью. Строения, сооружения в границах обследуемого земельного участка отсутствуют (л.д.19-21).

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3 1 Договора аренды №а от 27.12.2016г. размер арендной платы за Участок ежеквартально составляет 835,02 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, путем перечисления, до 10-го числа первого месяца каждого квартала, по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

Согласно представленному акту сверки МКУ «УправЗем» от 28.02.2025г. следует, что за период с 07.02.2017г. по 28.02.2025г. у арендатора ФИО2 по договору аренды от 27.12.2016г. №а имеется задолженность по арендной плате в размере 11290,30 руб.

Пунктом 5.2 предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.

Размер пени за невнесенную арендную плату за период с 07.02.2017г. по 28.02.2025г. составил – 19706,68 руб.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ - арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Неиспользование земельного участка в целях аренды длительное время свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ и статей 45 и 46 ЗК РФ; в связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок администрации.

Достоверность представленных истцом доказательств ответчиком не оспорена.

Таким образом, исковые требования истца - подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина- 7000 руб. (3000 руб. - за требование о расторжении договора и 4000 руб. за требование о взыскании арендной платы и пени).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес>– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №а от 27.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером 24:11:0100501:203, общей площадью 2500, 00 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: Россия, <адрес>, д. Покровка, <адрес>, участок № с кадастровым номером 24:11:0100501:203, заключенный между администрацией Тальского сельсовета <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи администрации <адрес> земельный участок, расположенный: Россия, <адрес>, д. Покровка, <адрес>, участок № с кадастровым номером 24:11:0100501:203, площадью 2500,00 кв.м, категории - категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды №а от 27.12.2016г. за период с 07.02.2017г. по 28.02.2025г. по арендной плате 11 290,30 руб., пени – 19 706,68 руб., а всего – 30 996,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину- 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения –22.04.2025г.

Судья О.М. Оголихина