Решение № 2-179/2018 2-179/2018 ~ М-69/2018 М-69/2018 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-179/2018

Дело № 2-179/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 09 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности 23АА6544392 от 15.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что в 1986-1987 годах возвел пристройки лит. «а», «a1», общей площадью 6,0 кв.м. и 13,8 кв.м., соответственно, к принадлежащему ему жилому дому, расположенному в <адрес>, не имея разрешительной документации. В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него, ФИО2 обратился в Росреестр, однако, в связи с отсутствием разрешительных документов выполнение указанных действий невозможно.

Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 ноября 1985 года, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса за № и в Павловском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок площадью 0,05 га, на котором расположены указанные строения, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается справкой о наличии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам строений литера «A», «а», «a1», «Г», «Г1», «Г2», «ГЗ», выполненным филиалом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, строения лит. «а», «a1» соответствуют противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям.

Согласно справке, выданной филиалом ЕБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость спорных строений составляет 27063 (двадцать семь тысяч шестьдесят три) рубля.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на строения лит. «а», «a1», имеющие общую площадь 6,0 кв.м и 13,8 кв.м. соответственно, являющиеся пристройками к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А, а, а1, общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец отсутствует, свои интересы доверяет представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1 требования, заявленные истцом, поддерживает полностью по тексту, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения иска при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений указанным требованиям СНиП.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Как объективно установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 11.11.1985г., справкой администрации Павловского сельского поселения от 14.12.2017г., справкой о перенумерации администрации Павловского сельского поселения от 03.10.2017г.

На указанном участке истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего на то разрешения. Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 21.11.2017г., изменение общей площади с 56,04 кв.м. на 70,8 кв.м. и жилой с 41,6 кв.м. на 42,4 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции: строительства пристроек литер «a,а1».

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.11.2017г., осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта приостановлено в связи с отсутствием разрешительных документов. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности ФИО2 не может.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений литера «A», «а», «a1», «Г», «Г1», «Г2», «ГЗ», «под/ГЗ», «Г4», выполненного филиалом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «а», «a1» соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным.

Руководствуясь статьями 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.37 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1968) с пристройкой холодной литер «а», общей площадью 6,0 кв.м., пристройкой отапливаемой литер «а1», общей площадью 13,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 27 сентября 2017 года отделом ГБУ КК«Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: