Решение № 2-11718/2023 2-11718/2023~М0-8507/2023 М0-8507/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-11718/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новинкиной С.Е.,

при секретаре Дроздовой К.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11718/2023 по иску ФИО2 к ГСК № 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК № 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс № 19, общей площадью 17,6 м2, расположенный на минус 3 этаже в ГСК № 92 «Даниил» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что свои обязательства по выплате денежных средств за указанный гаражный бокс исполнены в полном объеме. Кроме того, свои обязательства регулярно оплачивает членские взносы. Гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет. Однако, обратившись в Управление Росреестра поСамарской области для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого регистрация права собственности на гаражный боксприостановлена в связи с тем, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой и регистрация права собственности на гаражный бокс возможна только после регистрации права собственности ГСК № 9 «Даниил».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ГСК № 92 «Даниил» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (ШПИ 80406088312459). В материалы дела представил ходатайство, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен (ШПИ 80406088312367). В материалы дела представил отзыв, в котором указал, что на основании постановления мэра г. Тольятти от 11.02.1997 года № 128-1/02-97 зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1. 13.07.1998 года постановлением первого заместителя мэра № 1137-2/07-98 ГСК № 92 «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1611 м2 для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>. Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен (ШПИ 80406088312534), о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 30.05.1994 года № 875 индивидуальному частному предприятию «Е и С» предоставлено под строительство подземного гаража в комплексе с магазином в 21 квартале Автозаводского района г. Тольятти земельный участок площадью 0,49 га в аренду на срок нормативного строительства 15 месяцев.

26.07.1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение № 116а на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража в комплексе с магазином, расположенного в 21 квартале Автозаводского района г. Тольятти.

03.02.1997 года утвержден Акт приемки законченного строительством объекта – подземного гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Льва Яшина, <...>.

11.02.1997 года мэром г.о. Тольятти вынесено постановление № 128-1/02-97 о регистрации акта приемки законченного строительством кооперативного гаража № 92 «Даниил» ИЧП «Е» и «С» в комплексе с магазином (строительный номер 37 ГАР-1), расположенного по <адрес> квартале 21 Автозаводского района г. Тольятти.

16.05.1997 года Тольяттинским Муниципальным предприятием «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение № 18685, в том, что строение – гаражи № по <адрес> зарегистрирован в муниципальном предприятии «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК № 92 «Даниил».

Постановлением первого заместителя мэра г. Тольятти № 1137-2/07-98 от 13.07.1998 года прекращена аренда земельного участка ИЧП «Е и С» общей площадью 0,49 га в связи с завершением строительства объекта в 21 квартире, земельный участок общей площадью 1611 м2 предоставлен ГСК № 92 «Даниил» в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>.

Постановлением администрации г.о. Тольятти от 09.04.2020 года № 1084-П/1 внесены изменения в разрешение об использовании земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101158:6 по <адрес> на «магазины, объекты гаражного назначения».

Согласно технического плана спорный гаражный бокс № 19 находится на 3 подземном этаже, имеет площадь 17,6 м2 и находится в ГСК № 92 «Даниил» (кадастровый номер здания №) по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Самарской области регистрация права собственности на спорное нежилое помещение была приостановлена 24.07.2023 года, в связи с тем, что данный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно постановления администрации Автозаводского района г. Тольятти № 44/1 от 13.01.1994 года произведена регистрация гаражно-строительного кооператива № 92 «Даниил».

Как указано выше 16.05.1997 года МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение № 18685, которое является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного на <адрес> в квартале 21 Автозаводского района г. Тольятти, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что ранее членом гаражно-строительного кооператива № 92 «Даниил» и собственником гаражного бокса № 19 был отец истца - ФИО4, который подарил данный гаражный бокс дочери, оформив соответствующий договор от 19.06.2023 года.

20.06.2023 года ФИО2 обратилась в ГСК № 92 «Даниил» с заявлением о принятии в члены кооператива с оформлением на её имя членской книжки и пропуска.

Согласно справки № 38 от 28.08.2023 года паевый взнос ФИО2 выплачен полностью. Справка подписана председателем ГСК ФИО6, правомочия которого подтверждены протоколом внеочередного общего заочного собрания членов ГСК № 92 «Даниил» от 21.10.2020 года, а также сведениями, содержащимися в ИФНС.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорого объекта не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО2 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ГСК № 92 «Даниил» (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс № 19, площадью 17,6 м2, расположенный на 3 подземном этаже (- 3) к ГСК № 92 «Даниил» (кадастровый номер здания 63:09:0101158:566) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023 года.

Судья С.Е. Новинкина