Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-563/2017

№2-563/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 апреля 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Акуловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 628 072 рубля 11 копеек, пени - 146 916 рублей 87 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Требование мотивирует тем, что со С. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Промкомзона, участок №, сроком на <данные изъяты> лет под строительство холодильников и магазина. ДД.ММ.ГГГГ С. уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2, должник не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, привело к образованию задолженности. Ответчику направлено письмо о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением договора, не внесением арендной платы более двух раз подряд, спор не урегулирован.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска ФИО1 на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Промкомзона, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., для строительства холодильников и магазина, сроком на <данные изъяты> лет.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 628 072 рубля 11 копеек.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер пени составляет 146 916 рублей 87 копеек.

Представленные истцом расчеты проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки.

Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты суду не представлены. Доказательств уплаты арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок свободен от застройки, на момент обследования участок не используется, покрыт древесно-кустарниковой растительностью.

Уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность по арендной плате направлено на имя ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения уведомления, суду не представлены.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в силу чего, требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 16 950 (10 950 + 6 000) рублей за требование имущественного и неимущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 628 072 рубля 11 копеек, пени - 146 916 рублей 87 копеек, всего 774 988 (семьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации <адрес> земельный участок №б, расположенный по адресу: <адрес>, Промкомзона, по акту приема-передачи.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 950 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина