Решение № 2-176/2018 2-176/2018 (2-3501/2017;) ~ М-2887/2017 2-3501/2017 М-2887/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-176/2018

Дело №...

Поступило в суд 16 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Зверинской А.К.,

При секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика В.А.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок 1017, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. В соответствие с договором отчуждаемый земельный участок оценен и продан за ... рублей, указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью, о чем свидетельствует расписка продавца. В.А.П. владела спорным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности №..., что подтверждается постановлением администрации Новосибирского района НСО от ДД.ММ.ГГГГ №.... Согласно справке СНТ «Яблоневый Сад №...» от ДД.ММ.ГГГГ участком №... с 1999 года владеет и пользуется истец, задолженности перед СНТ не имеет.

С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, намерена надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику В.А.П. прекращено (л.д. 45-46).

В судебное заседание истец – ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика – администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица – СНТ «Яблоневый сад №...» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, причин неявки суду не сообщил.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности на землю №... В.А.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>» участок 1017, что подтверждается также постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.12.1992г. №... (л.д. 14-15).

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Новосибирской области» (л.д. 12).

Как указала истец, ДД.ММ.ГГГГ ею заключен с В.А.П. договор купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в сумме ... (л.д. 10).

С 1999 года до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, принята в члены СНТ «Яблоневый сад №...», оплачивает целевые и членские взносы в полном объеме (л.д. 11).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, простая письменная форма сделки между сторонами соблюдена, договор сторонами подписан, денежные средства за приобретенный земельный участок в размере ... рублей были переданы истцом ФИО1 - В.А.П. Кроме того, суд учитывает общую волю сторон с учетом цели договора, и приходит к выводу, что соглашение между сторонами о предмете договора купли-продажи было достигнуто.

В судебном заседании установлено, что В.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Согласно ответу нотариуса К.О.М. на запрос суда (л.д. 67), с заявлением о принятии наследства по закону после смерти В.А.П. обратилась ее дочь ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и на недополученную пенсию.

Ответчиком ФИО2 также не оспаривался факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между истцом и В.А.П.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента приобретения ФИО1 спорного земельного участка и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, является членом СНТ, производит уплату членских и целевых взносов в садоводческое товарищество. Следовательно, между сторонами было достигнуто и исполнено соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

С требованиями о признании договора недействительным, а также истребовании земельного участка В.А.П., а также ее наследник ФИО2 к истцу ФИО1 по настоящее время не обращались.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Зверинская