Решение № 2-1612/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-1612/2019;)~М-1469/2019 М-1469/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1612/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-41/20 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истцу – ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 принадлежит жилой дом (Литер Аа2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,. <Адрес обезличен>. По правоустанавливающему документы жилой дом имеет общую площадь – <Данные изъяты> кв.м.. На момент обследования от <Дата обезличена>. жилой дом <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь – <Данные изъяты>.м., жилую площадь – <Данные изъяты>.м.. Общая и жилая площадь дома изменились в виду возведения перегородок в Литере А, возведения пристроя Литер А1-2016г., что подтверждается справкой Форма <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, техническим паспортом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>.

Каких-либо разрешений на реконструкцию дома Истец ранее не получал.

Согласно Техническому заключению после выполненной реконструкции ООО «Архитектурно-проектное бюро» в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы: Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>- ФЗ).

Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016, дома жилые одноквартирные. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает нрава третьих лиц.

Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец просил суд : Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом обще площадью <Данные изъяты>., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> реконструированном виде.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 принадлежит жилой дом (Литер Аа2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающему документы жилой дом имеет общую площадь – 56,8 кв.м.. На момент обследования от <Дата обезличена>. жилой дом ( Литер АА1), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь – <Данные изъяты>.м., жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площадь дома изменились в виду возведения перегородок в Литере А, возведения пристроя Литер А1-2016г., что подтверждается справкой Форма <Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, техническим паспортом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>

Каких-либо разрешений на реконструкцию дома Истец ранее не получал.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектное бюро» установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, после выполненной реконструкции конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>- ФЗ).

Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016, дома жилые одноквартирные. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает нрава третьих лиц.

Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> реконструированном виде.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>