Решение № 2-10209/2017 2-10209/2017 ~ М-11911/2017 М-11911/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-10209/2017

Дело № 2 - 10209/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

15 ноября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Западное» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ТСЖ «Западное» в лице председателя правления ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 05.03.2013 № 1 недействительным.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края из прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодара поступили материалы для рассмотрения и принятия мер. Прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара с привлечением специалистов инспекции проведена проверка по коллективному обращению ФИО3, других о нарушении жилищного законодательства в многоквартирных домах №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 литер 1.К проверке представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников №№ 11 и 13 с повесткой дня: 1.о выборе председателя и секретаря собрания, 2. о выборе способа управления, 3. войти в состав ТСЖ «Западное», 4. заключить договор на услуг с ресурсоснабжающими организациями и установить тарифы. Согласно решению единоличного собственника помещений многоквартирных домов обладавшим 100 % голосов, принято решение войти состав ТСЖ «Западное». Вместе с тем, решение собственников помещений одного многоквартирного дома о вхождении в состав действующего ТСЖ законодательством не предусмотрено. В связи с чем, инспекция обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края - ФИО1, действующий на основании доверенности № от 27.09.2017г., не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика ТСЖ «Западное» в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком дом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, протоколом от 05.03.2013 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ 11 и №13 по улице Крылатская в городе Краснодаре определена следующая повестка дня: 1. О выборе председателя и секретаря собрания, О выборе способа управления, Войти в состав ТСЖ «Западное», Заключить договор на услуг с ресурсоснабжающими организациями и установить тарифы. Согласно решению единоличного собственника помещений многоквартирных домов обладавшим 100 % голосов, принято решение войти состав ТСЖ «Западное».

Вместе с тем, многоквартирный дом <адрес>, представляет собой многоквартирный дом 2012 года постройки, с количеством жилых (квартир) - 52; многоквартирный дом <адрес>, представляет собой многоквартирный дом 2012 года постройки, с количеством жилых помещений (квартир) - 55.

Таким образом, в нарушение пп.1 п.2 ст. 136 ЖК РФ, общее количество квартир в домах №11 и №13 составляет 107.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность принятия решения собственникам помещений одного многоквартирного дома о вхождении в состав действующего ТСЖ.

Согласно п.1 ст. 140 ЖК РФ, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

По смыслу ч.2 ст.161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом способом управления товариществом собственников жилья может осуществляться только тем товариществом собственников жилья, которое создано в этом многоквартирном доме.

Таким образом, на основании 2 ст. 136, пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений присоединяемого дома должно принять решение о выборе способа управления «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ».

Общее собрание членов существующего ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ, в порядке установленном пп.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств соблюдения вышеприведенных императивных правовых норм.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Западное» в лице председателя правления ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №11, 13 по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 05.03.2013 № 1 недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: