Решение № 2-1963/2018 2-1963/2018~М-1835/2018 М-1835/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1963/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 ноября 2018 года

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений права долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений права долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником <адрес>. На 5 этаже, где расположена ее квартира, коридор общего пользования заставлен вещами ответчиков, установлена металлическая перегородка и дверь. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая компания <адрес>» вынесено предписание об устранении нарушений прав граждан полноценно пользоваться принадлежащим им имуществом, выразившихся в том, что на 5 этаже ответчиками установлена перегородка и металлическая дверь, предоставлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Эксплуатирующая компания <адрес>» направило ответчикам предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ об устранении указанных в предписании нарушений, однако данные нарушения не устранены. ФИО4 указывает, что спорная перегородка является самовольно возведенным строением в коридоре, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в <адрес>, без выделения указанных частей в собственность ответчиков по решению собственников жилых помещений, без их согласования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд обязать ответчиков за свой счет демонтировать металлическую перегородку и металлическую дверь в коридоре на 5 этаже <адрес>, обязать ответчиков привести коридор общего пользования в первоначальное состояние, обязать ответчиков освободить коридор общего пользования от личных вещей, взыскать с ответчиков в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили, об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 закреплено, что граждане обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, согласно положений закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Как установлено судом, истец ФИО4 является собственником <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственников <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> являются ФИО5 и ФИО3, по 1/3 и 2/3 доли, соответственно, на основании договора на передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартир №, 29 <адрес> на 5 этаже самовольно установлена перегородка и металлическая дверь перед входом в коридор общего пользования, где расположены квартиры истца и ответчиком, коридор заставлен личными вещами ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, о чем составлен акт ООО «Эксплуатирующая компания <адрес>».

ООО «Эксплуатирующая компания <адрес>» направило в адрес ответчиков предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости производства демонтажа установленной на лестничной площадке перегородки, освобождении коридора общего пользования от личных вещей.

Данное предписание до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5 металлическая дверь и перегородка были возведены в коридоре общего пользования, который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для их установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку металлической двери и перегородки, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная дверь установлена в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 и обеспечивает выполнение требований п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

На основании изложенного, учитывая, что действия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 носят противоправный характер и нарушают право собственников жилых помещений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а также то, что ответчики в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома установили металлическую дверь и перегородку в коридоре общего пользования, суд считает требования истца об обязании ответчиков произвести демонтаж металлической двери и перегородки, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений права долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО5 обязанность демонтировать металлическую перегородку и металлическую дверь, привести коридор общего пользования пятого этажа <адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Горина Л.М.