Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017~М-951/2017 М-951/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1043/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сильченковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2017 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу им. 6-го Фестиваля об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями (в порядке уточнения) к ответчикам садоводческому некоммерческому товариществу им. 6-го Фестиваля (далее по тексту – СНТ им. 6-го Фестиваля), М, Т, Б об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесённых ошибочных сведений о координатах и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 414 кв.м. (далее по тексту – спорный земельный участок, земельный участок).

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка № на основании договора дарения от 17 мая 2003 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с описанием границ и координат. При межевании земель общего пользования СНТ им. 6-го Фестиваля было выявлено, что местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Такое несоответствие вызвано допущением ошибки в описании границ земельного участка при его постановке на кадастровый учёт. Таким образом установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель СНТ им. 6-го Фестиваля в судебном заседании против заявленных требований не возражала и подтвердила, что при выполнении работ по межеванию земель общего пользования были определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическим границам используемого объекта недвижимости, площадь земельного участка составила 414 кв.м. При этом были выявлены расхождения между координатами границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениями, внесёнными в реестр недвижимости.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В заявлениях на имя суда против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 17 мая 2003 года ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

23 июня 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

По результатам межевания, проведённого в 2017 году кадастровым инженером ФИО5, выявлено, что местоположение фактических границ спорного земельного участка не соответствует сведениям о границах и координатах, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости. При этом учтённые границы фактически смещены в сторону соседних земельных участков, принадлежащих Т и Б, что привело к пересечению границ указанных земельных участков.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии частью 1 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственно регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственно регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка допущена реестровая ошибка и имеются основания для внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка.

Так суд находит установленным факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которые не отражают реальные границы спорного земельного участка. Вместе с тем суд также находит установленным тот факт, что границы спорного земельного участка существуют более пятнадцати лет.

В связи с чем, по мнению суда, реестровая ошибка должна быть устранена путём исключения координат поворотных точек и внесения новых координат на основании плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на 2017 год.

При исправлении реестровой ошибки суд приходит к выводу о том, что права смежных землепользователей, в том числе СНТ им. 6-го Фестиваля, устранением ошибки не нарушаются. При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу им. 6-го Фестиваля об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесённые ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путём снятия границ земельного участка с кадастрового учёта без прекращения права на земельный участок.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 414 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.