Решение № 2-2727/2019 2-2727/2019~М-2516/2019 М-2516/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2727/2019

дело № 2-2727/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 сентября 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Любатинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чобанян Офелии Арамаисовны к администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2003 года и 2 июля 2019 года соответственно. В 2009 году произведена реконструкция дома, в результате чего общая площадь дома составила <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> Пристрой и мансарда являются самовольной постройкой. Работы по строительству проведены без получения соответствующих разрешений от компетентных органов. Обратившись в администрацию г.Орска, получила отказ в выдаче разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на данный объект.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований ФИО1, если самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии правоустанавливающих документов на земельных участок, положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта градостроительным нормам и правилам.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2003 года. В 2009 году возведены пристрой и мансарда к жилому дому, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и составила <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 2 июля 2019 года, заключенному между администрацией МО г.Орск и ФИО1, истец приобрела в собственность земельный участок по <адрес> в г.Орске площадью <данные изъяты> Участок предназначен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию г.Орска с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако ей отказано в связи с тем, что направление уведомления, предусмотренное статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ не представляется возможным, ввиду введения в действие указанной статьи в августе 2018 года, в то время как пристрой возведен в 2009 году.

Таким образом, установлено, что реконструкция дома произведена без соответствующего разрешения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции, составленного ООО <данные изъяты> по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного жилого дома с подвалом и мансардой <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого дома с пристроем и мансардой по <адрес> в <адрес> возможно на указанном земельном участке.

Заключением ООО <данные изъяты> от 31 июля 2019 года подтверждено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 19 августа 2019 года, составленного ФБУЗ <данные изъяты>, усматривается, что условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на строительство, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истца, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чобанян Офелией Арамаисовной право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>