Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2-474/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Энергетикский поссовет о внесении изменений в договор приватизации и определении долей в праве общей собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Энергетикский поссовет о внесении изменений в договор приватизации и определении долей в праве общей собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО1 был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п. 1 договора приватизации была допущена ошибка в написании площади квартиры: указано «<данные изъяты> кв.м»,фактически «<данные изъяты> кв.м». Кроме того, в договор были включены не все члены семьи, а именно несовершеннолетняя дочь ФИО3 В настоящее время ФИО2 умер, <данные изъяты>» ликвидировано и внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно. Просят суд внести изменения в договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., включив в число собственности ФИО4 (ФИО14) Ю.В.; определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещении по 1/3 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Энергетикский поссовет в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действующей на момент совершения сделки), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей до 01 января 2005 года) предусматривалось, что передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. В той же статье предусматривалось, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно договору на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>» и ФИО2, ФИО1 в совместную собственность последних передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из п. 2 договора следует, что количество членов семьи, участвующих в приватизации 3 человека.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ верно считать площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущены описки в указании общей площади квартиры.

Согласно справке администрации МО Энергетикский поссовет в квартире по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, числится в реестре за ФИО14: ФИО2, ФИО5 (совместная собственность) на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Считать верной площадь <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о смерти следует, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО1, дочь – ФИО4, сын – ФИО9

ФИО9 своим заявлением отказался от наследственного имущества по всем основаниям.

Согласно представленных документов ФИО2 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и жене присвоена фамилия ФИО14.

Супруги ФИО14 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке о заключении брака ФИО11 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и жене присвоена фамилия ФИО17.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО11 и ФИО13 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

Из свидетельства о браке следует, что ФИО12 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при приватизации квартиры размер долей определен не был, то в силу статьи 245 ГК РФ, суд признает эти доли равными, то есть каждый участник приватизации имеет право на 1/3 доли квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Оренбургэнерго» и ФИО2, ФИО1, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Включить в число собственников вышеуказанной квартиры ФИО4 и определить доли собственников ФИО2, ФИО1 , ФИО4 по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 г.

Судья: