Решение № 2-7426/2017 2-7426/2017~М-5425/2017 М-5425/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-7426/2017

Дело №2-7426/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в государственно кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет. Так земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> смежные друг с другом, имеют общие границы в виде забора, существующего на местности более 15 лет. Спора по границам нет. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; внести изменения в ЕГРН путем осуществления государственного кадастрового учета изменения площади и место положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете, с корректировкой границ земельных участков <номер изъят> и <номер изъят>.

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании оставила разрешение данных требований на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 года - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи указанного Федерального закона в редакции, применяемой к правоотношениям сторон спора, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета в числе прочих документов должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в государственно кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> значится ФИО2

Так земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> смежные друг с другом, имеют общие границы в виде забора, существующего на местности более 15 лет.

Спора по фактическим границам между правообладателями земельных участков не установлено.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 30 мая 2017 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца отказано в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в судебное заседание не явился.

Исходя из положений статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 № 361-ФЗ в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, в частности статья 28 утратила силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> между сторонами не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик на судебное заседание не явился, наличия спора относительно границ земельного участка суду не представил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Внести изменения в ЕГРН путем осуществления государственного кадастрового учета изменения площади и место положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, являющимся приложением к настоящему решению суда, с корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев