Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-965/2017 М-965/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-988/2017

Изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2017 года

Дело № 2-988/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 21 декабря 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Кутузовой А.П.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в Мончегорский городской суд Мурманской области с вышеуказанным иском к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее по тексту – КИО администрации г. Мончегорска) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требование тем, что в <дд.мм.гггг> на основании расписки приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Последним владельцем указанного дома являлся мужчина, который вскоре после отчуждения дома скончался. Начиная с <дд.мм.гггг> он, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, оплачивал электроэнергию, занимался текущим ремонтом, использовал приусадебный участок для выращивания овощных культур, в зимнее время оплачивал чистку прилегающей территории от снега. Также им были возведены надворные постройки, баня, лодочный гараж с пристанью. С момента электрификации в <дд.мм.гггг> дому был присвоен номер №...., под которым он значится в настоящее время. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 на удовлетворении исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что документы, подтверждающие право собственности на дом ему предыдущим владельцем не передавались, с <дд.мм.гггг> до настоящего времени он пользуется домом, достроил второй этаж, облагородил территорию.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности города Мончегорска не значится, в связи с чем, спор о правах на указанный объект между истцом и Комитетом отсутствует. Считает, что характер давностного владения истцом спорным объектом недвижимости полностью соответствует требованиям статей 234, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтвержден доказательствами, представленными истцом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области Мончегорского отдела ФИО9, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №...., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> исполнительным комитетом <адрес> городского Совета депутатов трудящихся домовладение №.... по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1. Согласно протоколу вышеуказанное домовладение приобретено ФИО1 в <дд.мм.гггг> совместно с мужем ФИО2, умершим в <дд.мм.гггг> (л.д. 8).

<дд.мм.гггг> ФИО5 продала ФИО6 вышеуказанное домовладение, состоящее из каркасно-засыпного жилого .... дома, расположенного в <адрес> под №...., принадлежавшее ФИО5 на основании регистрационного удостоверения №...., выданного <адрес> Горкомхозом <дд.мм.гггг> и справки БТИ от <дд.мм.гггг> (л.д. 79-80, 81, 82, 83 гр. дела №....).

Согласно заявлению ФИО5, адресованного в <адрес> нотариальную контору, она не имеет ...., который бы мог претендовать на продажу принадлежащего ей спорного дома (л.д. 84, гр. дела №....).

По информации, представленной Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> по запросу суда, <адрес> по <адрес>, согласно регистрационной книги частного фонда <адрес>, зарегистрирован за ФИО5 на основании решения <адрес> горсовета от <дд.мм.гггг>. Далее пользователем значится ФИО6 по договору отчуждения от <дд.мм.гггг>, реестр №..... Запись о жилом <адрес> регистрационной книге зачеркнута, в электронной базе данных, переданной из <адрес> ГУПТИ МО, данный дом не значится, среди собственников ФИО1, ФИО2 и ФИО6 не значатся (л.д. 73-74, гр. дела №....).

Согласно сведениям Отдела по земельным ресурсам Комитета имущественных отношений администрации <адрес> домовладение №.... по <адрес>, зарегистрированное на основании протокола №.... от <дд.мм.гггг> за ФИО1, соответствует местоположению жилого дома, с кадастровым номером №...., расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В техническом паспорте, выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес><дд.мм.гггг> собственники жилого дома по адресу: <адрес>, <дд.мм.гггг> постройки, с инв.№...., не указаны (л.д. 13-20).

Вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер №...., что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес><дд.мм.гггг>.

Из пояснений истца ФИО7 следует, что в <дд.мм.гггг> он приобрел спорный жилой дом у пожилого мужчины по договоренности. С указанного времени он владеет указанным строением, использует его как дачу, в <дд.мм.гггг> в дом была проведена электроэнергия, которую он регулярно оплачивал.

Данные пояснения подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, согласно которым истец более .... лет открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его под дачу, проводит там время с семьей, на приусадебном участке сажает огород. Все это время он осуществляет уход за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии; за все время владения спорным домом никто к ФИО7 каких-либо претензий относительно владения и пользования домом и земельным участком не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Распоряжением администрации <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> истцу ФИО7 разрешено использовать земельный участок площадью .... м.... в районе <адрес> (л.д. 43 гр. дела №....).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорным домом началось более 35 лет назад, являлось добросовестным, осуществлялось открыто и непрерывно, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО7 спорным жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, установлен в ходе судебного разбирательства, согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к Комитету имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Н.С. Архипова