Решение № 2-1-121/2019 2-1-121/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1-121/2019

Дело №2-1-121/2019

57RS0015-01-2019-000138-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Хомутово 24 июля 2019 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

судья Конюхов В.Т., при секретаре судебного заседания Герасимовой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснозоренского района Орловской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 27 апреля 1994 года он приобрёл у ФИО5 по договору купли-продажи квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом б/н, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, вместе с прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров. В июне 1995 года истец обратился в администрацию Краснозоренского сельского поселения за разрешением на строительство пристройки к жилой квартире. 06 июня 1995 года постановлением №9 истцу было разрешено строительство пристройки, в результате она была возведена на принадлежащем ему земельном участке, согласно ситуационному плану. По причине незнания норм права и действующего законодательства изменения в техническую документацию, с учётом изменения общей площади квартиры, в том числе жилой площади, в правоустанавливающие документы истцом внесены не были. В 2016 году ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилую квартиру по первоначальным правоустанавливающим документам. Нумерация домов на улице <адрес> в посёлке Красная Заря неоднократно менялась. Постановлением администрации Краснозоренского района Орловской области от 20 ноября 2015 года жилому дому, в котором располагается квартира истца, был присвоен №, квартире - №. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2019 года ФИО1 принадлежат: квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: Орловская область, посёлок Красная Заря, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: Орловская область, посёлок Красная Заря, <адрес>. 25 апреля 2019 года ФИО1 была изготовлена техническая документация, согласно которой жилая квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилую - <данные изъяты> квадратных метров. В настоящее время истец намерен продать указанную жилую квартиру в связи со сменой места жительства, однако осуществить все необходимые мероприятия по сделке купли-продажи истец как собственник не может по причине несоответствия правоустанавливающих документов. В ином, внесудебном порядке, разрешить данный спор истцу не представилось возможным.

На основании изложенного истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Краснозоренского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание представителя ответчика в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению настоящего иска по существу без его участия, поскольку в силу предусмотренного статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении дела.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ).

В силу положений части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать в том числе расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, а также земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом б/н, квартира №, о чём имеется дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи жилого дома (л.д.8).

Постановлением главы Краснозоренской сельской администрации Краснозоренского района Орловской области №9 от 06 июня 1995 года ФИО1 разрешено строительство пристройки к индивидуальному жилому дому (л.д.10), что подтверждено ситуационным планом пристройки к жилому дому ФИО1 по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, <адрес>, разработанного отделом архитектуры администрации Краснозоренского района Орловской области (л.д.11).

Из исследованных в судебном заседании копий: постановления администрации Краснозоренского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства (изменении адресов)», адресной справки администрации Краснозоренского сельского поселения №267 от 05 февраля 2016 года, постановления администрации Краснозоренского сельского поселения от 24 апреля 2019 года №28 «О присвоении адреса жилому дому», установлено, что жилому дому по улице <адрес> в посёлке Красная Заря, где расположена квартира №, принадлежащая ФИО1, присвоен новый адрес: <адрес>, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом № (прежний адрес - улица <адрес>, дом №) (л.д.12, 13, 14).

В ходе эксплуатации квартиры с 1994 по 2005 годы собственником квартиры была произведена её перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, изменилась площадь жилых помещений, также осуществлена пристройка вспомогательного помещения, что подтверждено копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по улице <адрес> в посёлке Красная Заря от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-37). Однако, данные изменения не были учтены в технической документации при регистрации ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости №№ и №№ от 28 января 2019 года, выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 января 2016 года подтверждено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, из категории земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом №, квартира № (запись о регистрации права № от 13.01.2016), а также жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом №, квартира № (запись о регистрации права № от 13.01.2016) (л.д. 15, 41-42, 43-44).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице Комсомольской в посёлке Красная Заря, изготовленного собственником ФИО1 25 апреля 2019 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> квадратных метров (л.л.16-23).

Собственник имущества, на основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В судебном заседании достоверно установлено, что произведённые собственником жилого помещения работы по перепланировке квартиры чьи-либо права и законные интересы не нарушили и не нарушают. Строительство пристройки к жилому помещению осуществлялось с разрешения органа местного самоуправления. Ответчик по существу иска возражений суду не представил, с иском согласился.

Таким образом, суд, оценив доводы истца и представленные им доказательства, считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом №, квартира №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 13 января 2016 года о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, посёлок Красная Заря, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в посёлке Хомутово в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья В.Т. Конюхов.