Решение № 2-4960/2020 2-4960/2020~М-4872/2020 М-4872/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-4960/2020

Дело №

50RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчику ООО «СЗ «ТомСтрой» с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-1, квартал 1, <адрес>.

Указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ФИО1 заключен договор №А1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 4.3.1 Договора) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 14, проектной площадью 34,57 кв.м, расположенной на 2 этаже, в А секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>А (п. 3.2 Договора), а участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 059 445,00 руб. (п. 3.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 56.1 Договора прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ № срок ввода Жилого дома в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2017 года.

Дом сдан в эксплуатацию, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-51-10013-2017от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени квартиру истцу не передана.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-1, квартал 1, <адрес>, КН 50:22:0040306:522.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО2, который требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что квартира до настоящего времени не передана, поэтому у истца отсутствует возможность оформить право собственности в досудебном порядке.

Ответчик ООО «СЗ «ТомСтрой» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ФИО1 заключен договор №А1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 4.3.1 Договора) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, с условным номером 14, проектной площадью 34,57 кв.м, расположенной на 2 этаже, в А секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>А (п. 3.2 Договора), а участник обязуется уплатить цену договора в размере 3 059 445,00 руб. (п. 3.1 Договора) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 56.1 Договора прием – передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ № срок ввода Жилого дома в эксплуатацию перенесен на 3 квартал 2017 года.

Дом сдан в эксплуатацию, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-51-10013-2017от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу 2-779/2019 по иску ФИО1, на ООО «СЗ «ТомСтрой» возложена обязанность в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу подписать с ФИО1 акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, истец лишена возможность оформить право собственности на квартиру в досудебном порядке.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, кроме того в судебном заседании установлено, что истец произвела осмотр квартиры, приняла ее в пользование для доведения до состояния пригодного для проживания, в настоящее время несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 10933,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании права собственности,– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв.м.

Взыскать с ООО «СЗ «Томстрой» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 10933,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова