Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-899/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2018 по иску ФИО1 к ООО «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ООО «Лоджик-Девелопмент» 09.06.2015 был заключен договор № С-3.2 участия в долевом строительстве (№ регистрационной записи №40817810604900317040 от 17.06.2015). Предметом договора долевого строительства являлось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040) и по завершении строительства передача в собственность истца помещения: <адрес> состоящей из 1 комнаты, на 1 этаже, площадью по проекту 38,6 кв.м. В соответствии с условиями договора истец обязался произвести финансирование строительства помещения в многоквартирном доме и принять по акту приема-передачи помещение в многоквартирном доме. Обязательства истца по финансированию строительства и оплате цены договора в размере 1 449 950 руб. выполнены в полном объеме. Оплата по договору была произведена в соответствии с п. 5.1 Приложения №40817810604900317040 к договору участия в долевом строительстве №С-3.2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: оплата осуществлена за счет свидетельства №126/2014-МС от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в размере 1 444 950 руб. 60 коп., на условиях оплаты: не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 444 950 руб. Выплату производило государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства». Обязательство ответчика по строительству и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановке на кадастровый учет исполнены. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, застройщик (ответчик) передает, а участник (истец) принимает Объект долевого строительства: <адрес> состоящую из 1 комнаты, на 1 этаже, площадью по проекту 38,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 2. Истцу также известен кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040. Согласно п. 9 акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий». В соответствии с п. 2.3 Договора № С-3.2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства и ввода в эксплуатацию оформить все необходимые для регистрации права собственности истца документы и передать их истцу. Для регистрации права собственности в Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО требуют предоставления отдельной Справки об оплате полной стоимости объекта долевого строительства (квартиры). При получении Акта приема-передачи объекта долевого строительства и ключей от квартиры от 04.07.2016 ответчик справку не предоставил. После обращения в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО с целью сдать документы на регистрацию права собственности в 2016 году, истцу разъяснили, что необходима справка об оплате полной стоимости объекта долевого строительства, без указанной справки мне откажут в регистрации и она сдавать документы не стала. Истец обратилась к ответчику с просьбой предоставить справку, ответчик обещал, истец один раз приезжала, но ей сказали, что справка утеряна, ее восстановят и направят, однако прежняя фирма (ответчик) деятельность уже не ведет, поэтому справку направит другая фирма. Однако, справка в адрес истца не поступила, после она неоднократно пыталась дозвониться до ответчика, пару раз приезжала, однако двери в офис всегда были закрыты. Следует отметить, что из ЕГРЮЛ фирма не исключена, и считается действующей. 19.07.2017 истец обратилась в прокуратуру с просьбой помочь получить справку об оплате полной стоимости квартиры в полном объеме, однако в ответе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040ж-2017 указано, что фирма деятельность не ведет, вход в офисное помещение закрыт. Таким образом, справка об оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с договором об участии в долевом строительстве является иным документом, предусмотренным федеральным законом, который подтверждает наличие возникновения оснований для приобретения права собственности. Невыдача данной справки ответчиком нарушает право истца на возникновение (оформления) права собственности на приобретенное помещение.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), общей площадью 38,6 кв.м., в том числе площадь лоджии, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2015 году был заключен договор с ответчиком. На приобретение квартиры она получила сертификат, как многодетная семья. Был заключен договор строительства, цена оплаты 1 450 000 руб., данная сумма была внесена в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию, у нее на руках имеется акт приемки-передачи данной квартиры, но она не может зарегистрировать право собственности, так как ответчик не предоставил им справку, найти ответчика они также не могут. Квартира, которая приобретена, однокомнатная, денежные средства за нее отдали в полном объеме. Претензий по поводу договорам им никто не предъявлял. В отношении данной квартиры споров никто не предъявлял.

Представитель ответчика – ООО «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, которые не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 09.06.2015 между ФИО3 и ООО «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор №С-3.2 участия в долевом строительстве, 17.06.2015 произведена регистрация договора в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО № регистрационной записи 66-66/019-66/019/311/2015-637/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора долевого строительства являлось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040 и по завершении строительства передача в собственность истца помещения: <адрес> состоящей из 1 комнаты, на 1 этаже, площадью по проекту 38,6 кв.м.

В соответствии с условиями договора истец ФИО3 обязался произвести финансирование строительства помещения в многоквартирном доме и принять по акту приема-передачи помещение в многоквартирном доме.

Обязательства истца ФИО3 по финансированию строительства и оплате цены договора в размере 1 449 950 руб. выполнены в полном объеме.

Оплата по договору была произведена в соответствии с п. 5.1 Приложения №40817810604900317040 к договору участия в долевом строительстве №С-3.2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: оплата осуществлена за счет свидетельства №40817810604900317040-МСот ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в размере 1 444 950 руб. 60 коп., на условиях оплаты: не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 444 950 руб.

Выплату производило государственное казенное учреждение <адрес> «Фонд жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «Лоджик-Девелопмент» подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Согласно которого, застройщик передает, а участник принимает Объект долевого строительства: <адрес> состоящую из 1 комнаты, на 1 этаже, площадью по проекту 38,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 2, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира имеет адрес: <адрес>, площадь 36,9 кв. м.

Согласно п. 9 акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 04.07.2016 «Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий».

В соответствии с п. 2.3 Договора № С-3.2 от 09.06.2015 участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства и ввода в эксплуатацию оформить все необходимые для регистрации права собственности истца документы и передать их истцу.

Судом установлено, что при получении Акта приема-передачи объекта долевого строительства и ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Лоджик-Девелопмент» истцу справку не предоставил.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

В соответствии с п.11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Названный порядок правового регулирования государственной регистрации права собственности на объеты недвижимости соответствует и ранее действовавшим положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, судом установлено, что справка об оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с договором об участии в долевом строительстве является иным документом, предусмотренным федеральным законом, который подтверждает наличие возникновения оснований для приобретения права собственности. Невыдача данной справки ответчиком ООО «Лоджик-Девелопмент» нарушает право истца ФИО1 на возникновение (оформления) права собственности на приобретенное помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата по договору № С3.2 участия в долевом строительстве от 09.06.2015 произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, секция 2, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования иску ФИО1 к ООО «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040, общей площадью 36,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №40817810604900317040 общей площадью 36,9 кв.м.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев