Решение № 2-420/2026 2-420/2026(2-8479/2025;)~М-7165/2025 2-8479/2025 М-7165/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-420/2026

УИД 11RS0001-01-2025-013553-93 Дело №2-420/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

29 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа с определением выкупной стоимости недвижимого имущества, взысканием денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, впоследствии иск изменили, просили суд изъять у истцов недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... определив выкупную цену изымаемого недвижимого имущества в целом равной 5 055 800 руб., взыскать в пользу каждого из истцов в счет выкупной стоимости по 1 263 950 руб. (исходя из доли в праве общей долевой собственности каждого на жилое помещение - по №... у каждого, исходя из расчета 5 055 800 : №... = 1 263 950).

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилого помещения. Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» постановлено изъять недвижимое имущество путем выкупа, в адрес собственников направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. С предложенной выкупной стоимостью истцы не согласны, полагают возможным ее определить с учетом заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала, в случае вынесения судом решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» и взыскания судом денежных средств в счет возмещения за изымаемую недвижимость, полагала необходимым из размера возмещения вычесть определенные экспертом суммы убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением, изменением места жительства, поскольку двое истцов проживают за пределами г. Сыктывкара в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, не понесут убытков.

Прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., являются:

ФИО1 (...), общая долевая собственность, доля в праве ... дата государственной регистрации права ** ** **;

ФИО2 (...), общая долевая собственность, доля в праве ..., дата государственной регистрации права ** ** **;

ФИО17 (...)- общая долевая собственность, доля в праве ... дата государственной регистрации права ** ** **;

ФИО3 (...) )- общая долевая собственность, доля в праве ... дата государственной регистрации права ** ** ** ;

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2028 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений дома ... требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложены обязанности:

-в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащего ФИО2, ФИО18, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилого помещения №... в этом доме.

- в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ФИО19, ФИО1 и ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения суда Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии недвижимого имущества, в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ « О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» была организована и проведена оценка жилого помещения по адресу: ..., ООО «...» подготовлен отчет об оценке №... (дата оценки ** ** **), из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 817 000 рублей.

Истцам Администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложена выкупная стоимость в общем размере 3 817 000 руб.

В адрес истцов направлено письмо от 13.08.2025 №... с указанием на отсутствие у АМО ГО «Сыктывкар» денежных средств, необходимых для осуществления выплаты в счет изымаемого имущества.

Стороны соглашение о выкупе недвижимого имущества не заключили.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Стороны не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

По запросу суда в материалы дела представлены дополнительные документы, в т.ч. о произведении/ не произведении капитального ремонта, о времени первой приватизации жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, техническая документация БТИ.

Поскольку для разрешения вопроса об определении выкупной стоимости недвижимого имущества требуется наличие специальных познаний в области оценки, суд удовлетворено ходатайство стороны истца о назначении по делу экспертизы., производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО10

По заключению эксперта ИП ФИО10 №...:

1) отчет об оценке №... от ** ** **, составленный ... не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцам недвижимое имущество.

2) размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... составляет 5 055 800 руб. ( размер возмещения приходящейся на №... долю в праве общей долевой собственности составляет 1 263 950 рублей).

В размер возмещения, составляющий 5 055 800 руб. включены 2 905 600 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 1 991 300 руб. - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 158 900 руб. – убытки, причиненные собственникам.

2 905 600 + 1 991 300 + 158 900 = 5 055 800 руб.

При этом, исходя из заключения эксперта, в размер убытков, составляющих 158 900 руб. включены:

- убытки, связанные с изменением места проживания / услуги риелтора по подбору помещения для найма, составление договора аренды/ 7 800 руб.;

- убытки – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ учтена аренда жилья до приобретения жилого помещения в собственность - 67 000 руб. ;

- убытки, связанные с переездом / учтены убытки, связанные с перевозкой. Услуги грузчиков/– 18 100 руб.

- убытки, связанные с поиском другого жилого помещения 50 000 руб. ;

- убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 16 000 руб.

7 800 + 67 000 + 18 100 + 50 000 + 16 000 = 158 900 руб.

Соответственно, возмещения для собственника ? доли в праве на жилое помещение составляет 1 263 950 руб., куда включены: 726400 руб. - рыночная стоимость жилого помещения(доля в праве ?) ; 497 825 руб. - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 39 725 руб. – убытки, причиненные собственнику ? доли в праве на жилое помещение.

726 400+497 825+39 725 = 1 263 950

При этом, исходя из расчетов, приведенных в заключении эксперта, в размер убытков для собственника ? доли в праве, составляющих 39 725 руб. состоит из :

- убытков, связанные с изменением места проживания / услуг риелтора по подбору помещения для найма, составление договора аренды/ - 1 950 руб. ( из расчета ? от суммы 7 800) ;

- убытков по временному пользованию иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ учтена аренда жилья до приобретения жилого помещения в собственность - 16 750 руб. ;\

- убытков, связанных с переездом / учтены убытки, связанные с перевозкой. Услуги грузчиков/– 4 525 руб.

- убытков, связанных с поиском другого жилого помещения 12 500 руб. ;

- убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4000 руб.

1950+ 16750+4525+12500+4 000 = 39 725 руб.

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ИП ФИО10 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании.

Оценщик ... подготовлен без осмотра объекта оценки, в отсутствие необходимых документов состоянии объекта, производстве / не производстве капитального ремонта капитального ремонта), с некорректной подборкой объектов-аналогов, допускает неоднозначные толкования. Отчет выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО10, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Ходатайств о представлении дополнительных доказательств, производстве дополнительной, повторной экспертиз по делу не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО10 для определения размера возмещения собственникам недвижимого имущества.

Размер возмещения для истца ФИО1 суд определяет в сумме 1 263 950 рублей(726 400+497 825+39 725), для истца ФИО2 – 1263 950 руб.

Вместе с тем, с учетом представленных в материалы дела доказательств, размер возмещения собственнику ФИО20 за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 240 725 руб., исходя из следующего расчета :

726 400 + 497 825 + 12 500 + 4000 = 1 240 725

Указанный истец проживает за пределами Республики Коми, является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении в ... (где и проживает), вещей в жилом помещении по адресу: ... не имеет, не понесет убытков, связанных с изменением места проживания на сумму 1950 руб. ; убытков по временному пользованию иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 16 750 руб.), убытков, связанных с переездом на сумму 4 525 руб..

размер возмещения собственнику ФИО3 за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 240 725, исходя из следующего расчета :

726 400 + 497 825 + 12 500 + 4000 = 1 240 725. Указанный истец проживает за пределами Республики Коми, в жилом помещении в ..., вещей в жилом помещении по адресу: ... не имеет, не понесет убытков, связанных с изменением места проживания на сумму 1950 руб. ; убытков по временному пользованию иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 16 750 руб., убытков, связанных с переездом на сумму 4 525 руб..

Таким образом, общий размер возмещения, подлежащего выплате истцам, составит не 5 055 800 руб., а 5 009 350 руб., исходя из расчета (1 263 950 + 1 263 950 + 1 240 725 + 1240 725 = 5 009 350)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (... 17), ФИО2 (...), ФИО14 (...) в лице законного представителя, ФИО3 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить в части.

Изъять у ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., местоположение: ... определив выкупную цену изымаемого недвижимого имущества в целом равной 5 009 350 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 1 263 950 рублей в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1 263 950 рублей в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО21 1 240 750 рублей в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО22 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1 240 750 рублей в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО23, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления истцам возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 5 009 350 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме ** ** **