Решение № 2-3061/2024 2-3061/2024~М-1653/2024 М-1653/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-3061/2024

Дело №

УИД 19RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИМ к ОДС о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ИМ обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ОДС, в котором просит признать договор купли-продажи 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ОДС недействительным, применить последствия недействительности сделки, мотивируя требования тем, что в указанную дату между сторонами заключен спорный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, обязательства сторон исполнены в полном объеме. Между тем, предметом договора является передача жилого дома, которое по мнению истца нарушено стороной ответчика, поскольку согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении недостатков в жилом доме, его физический износ составляет 78%, что соответствует неудовлетворительной оценке технического состояния здания – состояние конструктивных элементов аварийное, несущих – весьма ветхое, ориентировочная стоимость устранения недостатков – 93-120% от стоимости. Ввиду указанного, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ИМ, ответчик ОДС и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО6 не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления. Истец в материалы дела представил заявление о рассмотрении в отсутствие, ответчик ОДС и его представитель ФИО7 в материалы дела направили заявление о признании исковых требований в полном объеме, третье лицо ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала о законности предъявляемых стороной истца требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заявление о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу данной нормы закона, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОДС (Продавец) и ИМ (Покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 5/8 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Стороны оценили указанные 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в общей сумме 1950000 руб. (п.2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что расчет произведен сторонами полностью, до подписания договора наличными денежными средствами.

Пунктом 3.4 установлено, что ОДС обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого дома в течение 10 дней после подписания договора.

По соглашению сторон 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, считаются переданными с момента подписания договора, который имеет силу передаточного акта (п. 5.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на 5/8 долей на спорный жилой дом и земельный участок, что усматривается из выписок ФППК «Росреестр» по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о признании договора купли-продажи 5/8 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, сторона истцу указывает на то, что продавцом нарушено существенное условие о предмете договора, которым является передача именно жилого дома.

В обоснование указанных обстоятельств сторона истца ссылается на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ АНО РХ «АНТЭКС», которым установлены следующие недостатки спорного жилого дома: трещины по несущим стенам; значительное повреждение конструкций крыши и покрытия кровли; значительные повреждения отделочных покрытий стен, потолка и пола; местами отсутствие и значительные повреждения штукатурного слоя; повреждения заполнений дверных и оконных проемов; значительные повреждения деревянных конструкций стен; нарушение температурно-влажностного режима помещений. Физический износ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 78,0%, что соответствует неудовлетворительной оценке технического состояния здания: «состояние конструктивных элементов аварийное, несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация конструкций возможна лишь по проведению охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента». Ориентировочная стоимость мероприятий по восстановлению поврежденных конструкций составляет 93-120% от восстановительной стоимости.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика заявления следует, что ОДС признает исковые требования ИМ о признании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, что правовые последствия признания иска понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что приобретенное спорное недвижимое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является не пригодным для проживания, состояние конструктивных его элементов аварийное, несущих – ветхое, а также признание ответчиком заявленных требований, которое не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИМ к ОДС о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 5/8 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ИМ на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОДС (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ИМ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) стоимость 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> размере 1 950 000 рублей.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ИМ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ОДС (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение подписано и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.