Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> от ФИО2 к ФИО1, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик после продажи дома уехала за пределы Немецкого национального района Алтайского края.

Истец в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще путем направления по месту жительства судебной повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве ее представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена адвокат Ковалева О.Н., которая признала обстоятельства, указанные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд при вынесении решения не принимает признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, совершенные адвокатом, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал ФИО1 принадлежащий ей земельный участок в границах плана с расположенным на нем домовладением по <адрес>.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположен на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес>, предоставлен продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного по реестру № нотариусом, и свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Цена продаваемого земельного участка и домовладения составляет 43 000 рубля (п. 2.1 договора).

По заявлению продавца от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от покупателя всю сумму полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3 (л.д. 7-9).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец осуществляет передачу покупателю продаваемых земельного участка и домовладения и относящихся к ним документов при подписании настоящего договора в связи с чем, договор одновременно является и актом передачи.

Правообладателем земельного участка и жилого <адрес> является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Поскольку спорные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи переданы продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> с ФИО2 на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2017 года.