Решение № 2-381/2018 2-698/2018 2-698/2018~М-626/2018 М-626/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело №2-381/18
11 сентября 2018г.
г.Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.08.2013г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 175кв.м. для строительства магазина (<адрес> категория земель – земли населенных пунктов) в <адрес> На основании разрешения на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГг. ею было осуществлено строительство магазина, однако возведенное здание было построено с отклонениями от разрешительной документации – обустройство техподполья и переоборудование второго этажа здания на жилые помещения, в связи с чем постройка оказалась самовольной. В результате общая площадь самовольной постройки составила: а) торговые помещения – магазин (цокольный и первый этаж) – 205,76кв.м.; б) жилые помещения (второй этаж) общая площадь 127,18кв.м. Она обратилась в администрацию г.Буйнакска об узаконении за нею права собственности на самовольную постройку, где получила ответ, что признание права собственности не относится к компетенции администрации и ей было рекомендовано обратиться в суд. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу ее самовольной постройки не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 20 марта 2018г. ФИО4 исковые требования своей матери полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 27.08.2018г. №599 ФИО5 возражений против заявления ФИО3 не имеет и иск признает.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что проживают по соседству с гр.ФИО3 Семья ФИО3 с согласия соседей самовольно построили магазин. Эта постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, жильцы близлежащих домов какие-либо претензии не имеют.

Суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованием свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 714717 от 17.08.2013г. установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 175кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2013г. сделана запись регистрации №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 09.07.2013г. видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для строительства магазина.

Согласно технического паспорта магазина и жилых помещений <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости – а) торговые помещения – магазин (цокольный и первый этаж) – 205,76кв.м.; б) жилые помещения (второй этаж) общая площадь 127,18кв.м. Общая площадь 332,94кв.м.

Согласно градостроительного заключения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «г.Буйнакск» от 20.11.2017г. самовольная постройка, находящаяся по адресу <адрес> цокольный и первый этажи площадью 205,76кв.м. пригодны к эксплуатации в качестве нежилых помещений – магазин. Помещения второго этажа площадью 127,18кв.м. пригодны к эксплуатации в качестве жилых помещений.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания - магазина, обшей площадью 205,76кв.м. и жилого здания (второй этаж) площадью 127,18кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей, а также исследованием градостроительного заключения от 20.11.2017г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес> общей площадью магазина (цокольный и первый этажи) – 205,76кв.м. и жилые помещения (второй этаж) общей площадью 127,18кв.м. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов