Решение № 2-1260/2017 2-1260/2017(2-16587/2016;)~М-16431/2016 2-16587/2016 М-16431/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1260/2017

Гражданское дело 2-1260\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Головковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ответчику передан в аренду земельный <данные изъяты>. Участок предоставляется под компрессорную станцию БРХ (сооружение 1), здание трансформаторной подстанции. Срок аренды согласно договору, был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истечение указанного срока действие договора прекращается. Использование участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение согласно пункту 1.5 договора. Договор подлежит государственной регистрации согласно п.1.6 договора. Договор был зарегистрирован в Сургутском отделе УФС ГРКиК по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> коп., согласно расчету, арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> коп. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал- до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчет счет арендодателя п.4.4. Пунктом 5.1 договора предусмотрено нарушение сроков внесения арендной платы «Арендатором» начисление пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал объект недвижимости, а именно здание трансформаторной подстанции. Договор был зарегистрирован в СО УФС ГРКиК ДД.ММ.ГГГГ. Согласно перерасчету, арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> коп.. Арендная плата за пользование земельным участком ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме. Согласно прилагаемому расчету задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей составляет <данные изъяты> коп. за ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 по вызову суда на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

По договору аренды земельного участка № заключенному между Администрацией г. Сургута и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду <данные изъяты>

В соответствии с договором, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента подписания договора.

Согласно п.4.4 арендная плата вносится арендатором равными долями в течение первых трех кварталов года до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.3 договора за просрочку уплаты арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал объект недвижимости, а именно здание трансформаторной подстанции. Согласно перерасчету, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

Обязанности по внесению арендой платы и пени арендатором не выполнялись. Согласно прилагаемому расчету задолженности ответчика по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. за ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и назначению имущества. При этом, по ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуществом в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчик никаких доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил о том, что задолженность по арендной плате им погашена, платежных документов либо сверочных актов не представил, поэтому суд находит основания, субъективный состав, фактические обстоятельства, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды установленными. Расчет произведен верно. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, в соответствии с п. 5.1 договора начислена пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования, которая составляет <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с ФИО1 в размере ДД.ММ.ГГГГ коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сургута задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 пользу администрации города Сургута пеню за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.С.Разина