Решение № 2-1512/2018 2-1512/2018~М-1461/2018 М-1461/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1512/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/18 по иску Б,А., Б.А., Б.Н., Б.И. к Н.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику Н.Е. с вышеуказанным иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись № от <дата> в отношении жилого дома, общей площадью 54,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по погашению регистрационной записи об ипотеке № от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> и дополнительному соглашению к нему от <дата> истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора и дополнительного соглашения к нему от <дата> стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла <...>, из них <...> - стоимость жилого дома и <...> - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3 названного договора и дополнительного соглашения к нему расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <...> в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату серии ГУ №, выданному <дата> Министерством экономического развития, инвестиций и торговли <адрес> в размере <...> должна была быть перечислена в течение 10 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> в банк плательщика. На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен Н.Е. и Н.Г. первоначальный взнос в размере <...>. <дата> была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата> со счета №, открытого на имя истца Б,А. <дата> денежные средства в размере <...> рублей были переведены на банковский счет №, открытый на Н.Г. и в размере <...> были переведены на банковский счет №, открытый на Н.Е., что подтверждается справкой Центра сопровождения клиентских операций «Ладья» ОАО «Сбербанк России». Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи мы выполнили в полном объеме. Однако в <дата>. Н.Г. умер, что препятствует сторонам сделки обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Его наследники отказываются обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, в связи с чем истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома. В связи с изложенными обстоятельствами. Просили суд иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Н.Л,.

Истец Б,А., действующая также от имени истцов Б.И. и И.А. по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Истец Б,А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1, Б.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третье лицо Н.Л, в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имела, подтвердив, что сделка купли-продажи состоялась <дата>, сторонами по сделки обязательства выполнены в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя изалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что истцы по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> и дополнительному соглашению к нему от <дата> приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года.

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №

<дата> Н.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества перед ответчиками исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истцов невозможно, ввиду смерти ответчика Н.Г., являющегося стороной по договору.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда опрекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б,А., Б.А., Б.Н., Б.И. к Н.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись № от <дата> в отношении жилого дома, общей площадью 54,1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по погашению регистрационной записи об ипотеке № от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018

Судья О.А. Мельникова