Решение № 2-1040/2019 2-1040/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1040/2019

Дело №2-1040/19


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 июня 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост», обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «Аренда» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 08 октября 2013 г. ООО «Торг Центр» заключило с ООО «Забайкальские строительные технологии» договор долевого участия в строительстве, объектом которого является квартира № расположенная на * этаже <адрес> в г. Чите. 15 мая 2014 г. ООО «Торг Центр» заключило с Е.Е.И. договор уступки права, по которому последней переданы все права участника долевого строительства по указанному договору. 16 сентября 2014 г. Е.Е.И. заключила с истцом договор уступки права, по которому последнму переданы все права участника долевого строительства по договору.

Кроме того, 09 июня 2014 г. ООО «Торг Центр» заключило с ООО «Забайкальские строительные технологии» договор долевого участия в строительстве, объектом которого является квартира № расположенная на третьем этаже <адрес> в г. Чите. 16 сентября 2014 г. ООО «Торг Центр» заключило с ФИО2 договор уступки права, по которому истцу переданы все права участника долевого строительства.

В то же время ООО «Забайкальские строительные технологии» свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в оговоренный договором срок и передаче объекта долевого строительства истцу, не выполнило. В настоящее время ООО «Забайкальские строительные технологии» реорганизовано в форме разделения, правопреемниками являются ООО «Сириус», ООО «Аренда», ООО «Строймост».

На основании изложенного, ФИО2 просил:

признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> выраженной в жилом помещении в виде ** квартиры №, проектной площадью ! кв.м., расположенной на * этаже <адрес>;

признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастрового паспорта (плана) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>, выраженной в жилом помещении в виде ** квартиры №, проектной площадью ! кв.м., расположенной на % этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.

Ответчики ООО «Сириус», ООО «Аренда», ООО «Строймост» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом по месту нахождения.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 октября 2013 г. ООО «Забайкальские строительные технологии» (застройщик) заключило с ООО «Торг Центр» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: г. Чита, <адрес>, расположенная на * этаже, проектной площадью ! кв.м. Срок окончания строительства 31 декабря 2015 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 28 февраля 2016 г. Цена договора составляет (л.д. ).

Согласно представленным квитанциям ООО «Торг Центр» полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства (л.д. ).

15 мая 2014 г. ООО «Торг Центр» заключило с Е.Е.И. договор уступки права (цессии), согласно которого последней перешли все имущественные права участника долевого строительства по приведенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства - квартиры по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

16 сентября 2014 г. Е.Е.И. заключила с ФИО2 договор уступки права (цессии), согласно которого последнему перешли все имущественные права участника долевого строительства по приведенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства - квартиры по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

09 июня 2014 г. ООО «Забайкальские строительные технологии» (застройщик) заключило с ООО «Торг Центр» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: г. Чита, <адрес>, расположенная на % этаже, проектной площадью ! кв.м. Срок окончания строительства 31 декабря 2015 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства до 28 февраля 2016 г. Цена договора составляет (л.д. ).

Согласно представленным квитанциям ООО «Торг Центр» полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства (л.д. ).

16 сентября 2014 г. «Торг Центр» заключило с ФИО2 договор уступки права (цессии), согласно которого последнему перешли все имущественные права участника долевого строительства по приведенному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства - квартиры по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ответчиком на основании разрешения на строительство, выданного отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ).

Согласно сообщению Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края в апреле 2015 г. было выполнено устройство фундаментов, кирпичная кладка девятого этажа (девятиэтажного дома) (л.д. ).

Таким образом, объект договора, заключенного с истцом, существует в реальности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с неисполнением застройщиком условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Забайкальские строительные технологии»24 августа 2016 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения, правопреемниками являются ООО «Строймост», ООО «Сириус», ООО «Аренда» (л.д. ). Установить, кому из ответчиков перешли права и обязанности по договору долевого строительства, в ходе рассмотрения дела не представилось возможным, поэтому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ко всем ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост», обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «Аренда» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастрового паспорта (плана) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> выраженной в жилом помещении в виде ** квартиры №, общей площадью ! кв.м., расположенной на * этаже <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> на земельном участке с кадастровым №, местоположение которого установлено согласно кадастрового паспорта (плана) земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>, выраженной в жилом помещении в виде ** квартиры №, общей площадью ! кв.м., расположенной на % этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер