Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО1

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный земельный участок приобретено им на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок ФИО3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На местности граница между участками обозначена забором и споров не вызывает.Согласно выписке из ЕГРН (стр. 3) граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера, в настоящее время по данным ЕГРН западная граница его земельного участка на расстоянии до 0.5 м накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ моего земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Она была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.Таким образом, ранее при межевании земельного участка были допущены ошибки, повлекшие внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка.В связи с этим пересечением земельных участков создаются определенные ограничения в правах ФИО3 по распоряжению его земельным участком, так как согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №- ФЗ, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то это является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.В данном случае восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания границ земельного участка неустановленными, площади - декларированной и последующего определения координат земельного участка, так как это позволит истцу осуществить уточнение границ своего земельного участка с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера, при уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201028:3 площадь земельного участка составит 1583 кв.м., это на 12 кв.м. меньше данных ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ №218. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать межевание земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, границы указанного земельного участка - неустановленными, а площадь - декларированной.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, установить площадь земельного участка в размере 1 583 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО3 предъявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, площадью 1595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ФИО3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На местности граница между участками обозначена забором и споров не вызывает.Согласно выписке из ЕГРН (стр. 3) граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по данным ЕГРН западная граница земельного участка истца на расстоянии до 0,5 м накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка истца, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Она была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.Таким образом, ранее при межевании земельного участка были допущены ошибки, повлекшие внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО3 о допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибке, повлекшей внесение в ГКН (ЕГРН) недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истцаФИО3 возможно в судебном порядке путем признания границ его земельного участка неустановленными, установления границ земельного участка кадастровым номером 61:№, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 17.07.2017 г, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером 61:25:0201028:3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать межевание земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, границы указанного земельного участка - неустановленными, а площадь - декларированной.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, установить площадь земельного участка в размере 1 583кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.