Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело №2-266/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя СНТ «Факел» ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. При выполнении кадастровых работ земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> межующая организация ООО «<данные изъяты>» выявила кадастровую ошибку фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>, она обратилась в межующую организацию <данные изъяты>».

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>», а именно на аллею.

Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась, при этом площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует фактическому использованию.

На местности земельный участок с кадастровым номером № и земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>» не пересекаются. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка.

Границы земельного участка кадастровым номером № ей имеют четкие контуры и замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «<данные изъяты> по РТ было принято решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:16:080506:253 в соответствии с ч.4 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Отказ обоснован тем, что земельный участок был поставлен на учет по решению Высокогорского районного суда РТ от 15.01.2015г. по делу №.

Так как во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям просит: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО3, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 просила иск удовлетворить, поскольку они не могут поставить на кадастровый учет алею СНТ <данные изъяты>», поскольку по сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № на алею, однако пересечений алеи и указанного участка на местности не имеется.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ было принято решение № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № соответствии с ч.4 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Отказ обоснован тем, что земельный участок был поставлен на учет по решению Высокогорского районного суда РТ от 15.01.2015г. по делу №.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что им произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН, при этом площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты>. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составила <данные изъяты>м., что соответствует фактическому использованию. В результате обмера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно, сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным, по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В следствии чего была допущена кадастровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему забору. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более лет. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Генеральном плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 также указала, что они не могут поставить на кадастровый учет алею СНТ «<данные изъяты>», поскольку по сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № на алею, однако пересечений алей и указанного участка на местности фактически не имеется.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Истец в судебном заседании пояснил, что ее земельный участок огорожен забором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» введено понятие реестровая ошибка и реестровый учет

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений чьих-либо прав, при этом истец вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев