Решение № 2-1994/2025 2-1994/2025~М-69/2025 М-69/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1994/2025

63RS0038-01-2025-000079-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и ФИО2 ФИО16 (Продавец) был заключен предварительный договор, согласно которому стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались оформить документы и заключить в будущем договор купли - продажи садового дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>4. Стоимость дачи с земельным участком была определена сторонами в размере 215 000 руб., что эквивалентно 7.700 долларов США. Оплата стоимости дачи с земельным участком была исполнена Истцом в полном объеме. ФИО6 передал Истцу ключи от земельного участка, от строения, расположенного на спорном земельном участке. Однако в виду болезненного состояния ФИО3 сторонам не удалось своевременно обратиться к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. В 2006 г. ФИО3 умер. При этом с ДД.ММ.ГГГГ. Истец на законных основаниях осуществляет владение и пользование спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, осуществляет уход за ним. В результате, Истец полагает, что фактически предварительный договор купли-продажи являлся основным договором купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку все обязательства сторон в рамках сделки по купле-продаже земельного участка были исполнены: Продавец передал земельный участок с расположенным на нем строением, передав Истцу ключи от строения и от участка, а Истец как покупатель оплатил стоимость земельного участка со строением в полном объеме и с момента передачи земельного участка несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил признать состоявшейся сделкой заключенный между Истцом и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:776 по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч. 8/4; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №776 по адресу: <адрес>, <адрес> уч. 8/4, 1; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01№ площадью 492 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО4 поляна, 7 линия, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Ответчики Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о.Самара отзыв не представили, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица - СНТ «Волжанин», Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр», Департамент градостроительства городского округа Самара, Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> отзывы не представили, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13 ФИО18, ФИО7 ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили письменные заявления, в которых против установления границ земельного участка 8/4 не возражают. Просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Часть 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

В силу п.1 ст.10.<адрес> "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО20 (Сторона - 2), и ФИО2 ФИО19 (Сторона - 1) был заключен предварительный договор, согласно п.1 которого «Сторона - 1» в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязалась оформить документы и заключить в будущем договор купли - продажи садового дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч.8/4, принадлежащих «Стороне - 1» на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-II-САМ-01-02-00, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно п.2 Предварительного договора «Сторона - 1» обязалась продать вышеуказанный садовый домик с земельным участком за цену 215.600 руб. (Двести пятнадцать тысяч шестьсот) рублей, (эквивалентных 7.700 долларов США) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Предварительного договора «Сторона - 2» в обеспечение договора купли - продажи выдает аванс «Стороне - 1» в размере 56.000 руб. (Пятьдесят шесть тысяч) рублей (эквивалентных 2.000 долларов США), до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 159.600 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей (эквивалентную 5.700 долларов США) обязуется оплатить до подписания договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Предварительного договора «Сторона - 1» аванс в сумме 56.000 руб. (Пятьдесят шесть тысяч) рублей принимает.

Согласно п.5 Предварительного договора срок предварительного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Данный предварительный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, о чем в реестре сделана запись №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3 аванс в размере 2000$ США, эквивалентных 56 000 рублей, что соответствовало п.3 Предварительного договора, был передан ФИО3 до подписания Предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

04ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдал на имя ФИО1 доверенность с полномочиями осуществления государственной регистрации права и сделки на садовый дом с земельным участком, находящийся по адресу: г.<адрес> 7 линия, уч. 8/4. Данная доверенность была удостоверена нотариусом города Самары ФИО8, о чем в реестре сделана запись №.

В соответствии с выданной доверенностью Истцом для оформления сделки купли-продажи был подготовлен план границ спорного земельного участка, который был согласован со всеми уполномоченными органами, а также с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается подписями на оборотной стороне плана.

04ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение п.3 Предварительного договора оставшаяся сумма оплаты за земельный участок в размере 159 600 рублей, эквивалентных 5 700 долларов США, была передана ФИО3, что также подтверждается оригиналом расписки ФИО3, написанной им собственноручно.

Таким образом, из представленных в материалы документов - предварительного договора и расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства Истца по оплате стоимости приобретаемого земельного участка исполнены им в полном объеме.

Как следует из текста расписки от 04ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы Истцу ключи от земельного участка, от строения, расположенного на спорном земельном участке.

Кроме того, супруга ФИО3, ФИО2 ФИО22, дала согласие своему мужу на продажу дачного участка №, которое 14.07.2000г. было удостоверено нотариусом <адрес> ФИО2 ФИО21 и зарегистрировано в реестре за №.

Как следует из пояснений Истца, в дальнейшем, ввиду болезненного состояния ФИО3 сторонам не удалось своевременно обратиться к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. В 2006 г. ФИО3 умер.

При этом как следует из материалов дела, наследственное дело за ФИО3 не открывалось.

Кроме того, за женой ФИО3 – ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом ФИО2 ФИО23 (446250, <адрес>, пгт. ФИО10, <адрес>А) было открыто наследственное дело №. При этом спорный земельный участок со строением в наследственную массу ФИО9 не был включен.

Данный факт, а также факт отсутствия открытого наследственного дела в отношении ФИО3 также подтверждают фактическое заключение сделки купли-продажи земельного участка, а также, что наследникам ФИО3 и ФИО9 было известно о произошедшем отчуждении спорного земельного участка.

Из пояснений истца следует, что он с 04.11.2000г. осуществляет владение и пользование спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, осуществляет уход за ним.

Согласно представленной в материалы дела справке № от 27.11.2024г. выданной СНТ «Волжанин» с 2003 года Истец является членом СНТ «Волжанин» как собственник участков 8/3, 8/4 (спорный земельный участок) и задолженности по уплате членских взносов перед СНТ не имеет.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее – Закон № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что предварительный договор купли-продажи от 03.11.2000г. фактически являлся основным договором купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку все обязательства сторон в рамках сделки по купле-продаже земельного участка были исполнены: Продавец передал земельный участок с расположенным на нем строением, передав Истцу ключи от участка, а Истец как покупатель оплатил стоимость земельного участка в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются оплатой полной стоимости земельного участка домом, составлением расписок о получении денежных средств, фактической передача ключей, получением согласия супруги ФИО3 на продажу земельного участка, выданной продавцом ФИО3 доверенности на имя покупателя ФИО1 с правом совершения сделки купли-продажи участка, фактическим пользованием и владением Истцом земельным участком.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности продавца ФИО3 было зарегистрировано согласно ранее действовавшего порядка, о чем у него имелось свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-II-CАМ-01-02-00, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Из имеющегося в деле письма Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 523.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. п. им. Фрунзе. 7 линия, участок 8/4, под садоводство, на основании постановления администрации <адрес> № от 27.06.1949г. - свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права ФИО3 являлись юридически действительными, соответственно, ФИО3, являясь законным собственником земельного участка, был вправе им распоряжаться путем заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца ФИО1 о признании состоявшейся сделкой договора купли-продажи земельного участка между ним и продавцом ФИО3 В результате на основании вышеназванной сделки Истец приобрел право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. 8/4.

При этом суд отмечает, что признание права собственности на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности, являются разными основаниями. Учитывая, что судом признается состоявшейся сделкой заключение между истцом и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, то оснований для применения положений о приобретательной давности для признания права собственности истца в данном случае не имеется.

Приобретенный ФИО1 земельный участок является ранее учтенным, ДД.ММ.ГГГГ. спорному земельному участку присвоен кадастровый №, с указанием площади 523 кв.м., что подтверждается данными из ЕГРН.

В настоящее время в ходе разбирательства дела границы земельного участка, приобретенного ФИО1, были уточнены.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Представленным в материалы дела планом границ и ситуационным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что границы земельного участка были определены в прежнем порядке при его формировании. Согласно данному плану площадь земельного участка составляла 523,4 кв.м.

В 2000 году для совершения сделки с ФИО1 МУП «Городской земельный центр» был подготовлен новый план границ спорного земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила 529,4 кв.м. При этом конфигурация границ земельного участка совпадает с конфигурацией границ в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки актуального плана границ спорного земельного участка. Согласно представленному в материалы дела плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, площадь спорного участка составила 492 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» ФИО12, территория земельных участков №, №, № расположена между улиц 7-я линия и Овраг Артек, составляет единое землепользование, так как между самими участками отсутствуют границы в виде ограждающих конструкций.

Земельный участок № (ЗУ:776) имеет следующие смежные границы: с земельным участком № (кадастровый №) от точки н1 до точки н2 и огорожена деревянным забором; с земельным участком № (ЗУ:1071) от точки н2 до точки н4, ограждений не имеет; с земельным участком № (ЗУ:946) от точки н4 до точки н5, ограждений не имеет; с грунтовой дорогой общего пользования для прохода, проезда от точки н5 до точки н11 и огорожена металлическим забором; с земельным участком № (кадастровый №) от точки н11 до точки н1 и огорожена деревянным забором.

Сведения о границах смежных участков № (КН 63:№) и № (КН 63№:41) с участком № (ЗУ:776) содержатся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что согласование местоположения границ участка № с собственниками данных участков не требуется.

Владельцем смежных участков № и № с кад. №, составляющих единое землепользование со спорным участком № с кадастровым номером 63:01:0208002:776, является сам истец ФИО1

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от 10.03.2025г. установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:776 площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 Поляна, Седьмая линия, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером 63:01:№ ФИО7 ФИО24 в суд представлено заявление, в котором она указывает, что против установления границы земельного участка 8/4 по ранее внесенной в ЕГРН границе земельного участка 63:01:№, она не возражает.

Собственником смежного земельного участка № 8/5 с кадастровым номером 63:01:№ ФИО13 представлено заявление, в котором она указывает, что против установления границы земельного участка 8/4 по ранее внесенной в ЕГРН границе земельного участка 63:01:№, она не возражает.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ по измерениям 2024 года составляет 492 кв.м. Заключением установлено, что конфигурация границ участка на местности соответствует конфигурации границ в плане границ 2000 года. <адрес> земельного участка меньше площади по сведениям ЕГРН на 6 %, что не противоречит условиям, указанным в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ по изменению площади земельного участка в пределах 10 %.

Таким образом, из плана границ земельного участка № кад. №, заключения кадастрового инженера ФИО12, заключения ППК «Роскадастр», заявлений собственников смежных земельных участков следует, что конфигурация и фактическое местоположение спорного земельного участка совпадает с его границами, установленными по прежнему порядку при его формировании, спора о границах участка не имеется. При этом кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 492 кв.м.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63№:776 площадью 492 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО4 поляна, 7 линия, <адрес> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 Одновременно подлежит прекращению право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты. Вступившее в законную силу решение суда по иску ФИО1 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 492 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО4 поляна, 7 линия, <адрес> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Поскольку полномочиями по распоряжению испрашиваемым земельным участком наделена Администрация г.о. Самара, в требованиях истца к Департаменту управления имуществом г.о. Самара надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО26 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара удовлетворить частично.

Признать состоявшейся сделкой, заключенный между ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>, поляна <адрес>4.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>, поляна <адрес>4.

Признать за ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №/СНИЛС № 35) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 492 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО4 поляна, 7 линия, <адрес> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

В удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом г.о. Самара – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю Мороз