Решение № 2-133/2018 2-133/2018 (2-3364/2017;) ~ М-2326/2017 2-3364/2017 М-2326/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-133/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 27 февраля 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Волгаева И.Ю.

при секретаре Толстихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, в котором просил обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: в <адрес> первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в собственности 81/367 и 4/367 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., расположенную на первом этаже дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015 года. Указанная доля в праве общей собственности на жилое помещение была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения от 18 апреля 2015 года у ФИО2 Кроме ФИО1 собственниками долей в указанной квартире являются ФИО2 - 101/367, ФИО4 - 181/367. В данном жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству: из кухни была сделана жилая комната. Однако собственниками жилого помещения не было принято мер для согласования с органом местного самоуправления проводимых переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На момент начала работ по перепланировке квартиры ответчики не имели необходимого разрешения на выполнение данных работ, а также не предприняли мер для получения согласия остальных сособственников на проведение работ по перепланировке жилого помещения. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как это приводит к нарушению прав и законных интересов граждан - иных сособственников жилого помещения, на том основании, что лишает их возможности пользоваться жилым помещением в предусмотренном законодательством объеме.

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключена ФИО4 ФГ.В., в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО3

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования к ФИО6, ФИО3 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, доверили защиту своих интересов представителям.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО8, полномочия проверены, в судебном заседании пояснила, что ответчик согласна привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Представители ответчика ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УКЖФ «Алиса» ФИО9, полномочия проверены, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вынести решение по делу на усмотрение суда, поскольку с октября 2017г. дом находится на самоуправлении.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2015г. ФИО1 приобрел у ФИО6 4/367 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,5кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (л.д.11-12), право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.13).

Как видно из Выписки из ЕГРП от 22.06.2017г. № на данную квартиру зарегистрирована общая долевая собственность следующих лиц: ФИО1 4/367 и 81/367 долей, ФИО10 101/367 долей, ФИО4 181/367 долей. Как видно из поэтажного плана к Выписке, данная квартира состоит из двух комнат и кухни (л.д.7-10, 40)

По сообщению Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска исх.№06/5068-гх от 22.11.2017г. собственники спорного жилого помещения для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения не обращались (л.д.96).

По сообщению администрации Ленинского района г.Красноярска исх.№К-28410гх от 20.11.2017г. администрацией района направлено предупреждение собственнику спорного жилого помещения о предоставлении проектно-разрешительной документации переустройства (перепланировки) жилого помещения до 15.12.2017г. (л.д.111).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2017г. ФИО4 передала в собственность ФИО3 181/367 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.107-110).

Истцом заявляется, а ответчиками не оспаривается, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в каждой комнате спорной двухкомнатной квартиры установлен санузел.

Таким образом, поскольку доля в объекте недвижимого имущества приобретены ФИО2 и ФИО3 уже в перепланированном состоянии, на них, как на собственников объекта, должна быть возложена обязанность привести указанный объект в первоначально состояние, в соответствии с поэтажным планом к Выписке из ЕГРП от 22.06.2017г. №

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Поскольку стороной истца не заявлялось о назначении ответчикам какого-либо срока, при этом срок исполнения обязанности должен быть судом определен, суд считает, что шестимесячный срок является достаточным для исполнения ФИО6 и ФИО3 возложенной на них судом обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> первоначальное состояние, соответствующее Выписке из ЕГРП от 22.06.2017г. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Волгаева