Решение № 2-4985/2024 2-4985/2024~М-3391/2024 М-3391/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-4985/2024

Дело № 2-4985/2024

УИД 21RS0025-01-2024-005892-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павлова Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, указав, что ДД.ММ.ГГГГ (в договоре неверно указано «<данные изъяты>», что следует из № от ДД.ММ.ГГГГ) между ним (Наймодатель) и гражданкой <данные изъяты> - Х.М. (Наниматель) заключен договор найма квартиры.

Согласно п. 1.3 договора Наймодатель сдаёт в наём на возмездной основе принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>

Согласно п. 2.2 договора срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора ежемесячная плата за наём составляет 30 000 руб., а также плата за коммунальные платежи и энергоносители. Оплата по договору за ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем произведена.

В соответствии с п. 4.8 Наниматель обязался по истечении срока найма возвратить Наймодателю квартиру, все экземпляры ключей и имущество с оформлением акта окончания найма.

В соответствии с п. 4.16 договора Наймодатель дал согласие на проживание и временную регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №. ДД.ММ.ГГГГ Наймодателем в ОП г. Чебоксары АУ «МФЦ» подано заявление о постановке иностранных граждан и лиц без гражданства на учет по месту пребывания) №.

В связи с тем, что Наниматель допустил просрочку в оплате арендных платежей Наймодатель обратился к Нанимателю с претензией от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб. и расходов по оплате коммунальных платежей и энергоностелей в общей сумме 12 718 руб. и прекращении действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с прекращением договора найма, ответчица и лицо, проживающее с нею, утратили право пользования квартирой, в связи, с чем добровольно съехали из квартиры. Срок регистрации по указанному адресу также прекращен с момента окончания срока действия договора найма.

Задолженность ответчицы перед истцом по договору найма и арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 руб., по коммунальным платежам и энергоносителей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 21 940,15 руб.

Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО3 арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.; расходы по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ размере 21 940,15 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 4 039 руб.; а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем истца ФИО4 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия и участия истца, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчица ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебное извещение было направлено по последнему известному адресу места ее регистрации.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ и ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Наймодатель) и гражданкой <данные изъяты> ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма квартиры по <адрес> на возмездной основе. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2, 1.3, 2.2 договора).

Из п. 4.16 договора следует, что ФИО2 дает свое согласие Нанимателю ФИО3 на проживание и временную регистрацию: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вместе с ней проживающим: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению сторон.

Согласно п. 3.1 договора по договору найма ежемесячная оплата за найм берется в размере 30 000 руб. плюс коммунальные платежи и энергоносители. Оплата производится за месяц вперед не позднее 30 числа текущего месяца.

Оплата за коммунальные платежи, оплата за энергоносители производится Наймодателем самостоятельно и компенсируется ему нанимателем в полном размере согласно платежным квитанциям. Оплата коммунальных платежей и платежей за энергоносители производится ежемесячно и в полном объеме (п.п. 3.2, 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора размеры коммунальных платежей и платежей за энергоносители определяются квитанциями выписанными обслуживающими организациями и энергосбытовыми компаниями.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за месяц до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора при досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя последний обязуется письменно предупредить нанимателя за месяц до даты расторжения договора по <адрес>

Как следует из искового заявления и установлено судом Нанимателем была допущена просрочка по оплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб.

Кроме того, ответчицей не исполнялись обязательства по оплате коммунальных платежей и энергоносителей связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 12 718 руб.

В подтверждение обстоятельств образования задолженности по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены платежные квитанции.

Согласно имеющемуся в материалах дела претензионному письму, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчицы было направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., расходов по оплате коммунальных платежей и энергоносителей в общей сумме 12 718 руб., а также прекращении действия договора найма.

В исковом заявлении истцом указано, что в связи с прекращением договора найма, ответчик и лицо, проживающее с ним, утратили право пользования квартирой, в связи, с чем добровольно съехали из квартиры. Срок регистрации по указанному адресу также прекращен с момента окончания срока действия договора найма.

Общая сумма задолженности ответчицы по договору найма по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 руб., по коммунальным платежам и энергоносителей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - 21 940,15 руб.

До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Ответчицей не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неисполнения ответчицей соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору найма в счет ежемесячных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., а также расходов по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 940,15 руб. подлежащими удовлетворению.

При расчете взыскиваемой задолженности, суд соглашается с расчетом истца (л.д. №), со стороны ответчицы контррасчет не представлен.

Истец ФИО2 просит также взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 заключил с ФИО4 договор об оказании юридических услуг.

Согласно п. 4.1 договора стоимость оказания услуг составляет 15 000 руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере 15 000 руб.

Поскольку, исковые требования истца были удовлетворены, его заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя в пользу истца суд полагает необходимым признать разумным денежную сумму в размере 5 000 руб., при этом учитывая категорию рассмотренного дела, объем выполненной представителем работы, а именно: составление искового заявления.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчицы подлежат взысканию указанные расходы в размере 4 039 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с гражданки <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.; расходы по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 940,15 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 039 руб.

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.