Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-650/2018;)~М-614/2018 2-650/2018 М-614/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-6/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка ООО «Елецгеодезия» 16.10.2018г. был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером выявлено пересечение границ ее земельного участка с земельными участками ответчика ФИО2 с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>. Поскольку спор по фактическому местоположению смежных границ земельных участков отсутствует, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно объяснила, что ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО1 будет исправлена на основании поданного ею заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. Не отрицал отсутствие с ФИО1 спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков. Однако полагал, что его вины как собственника земельных участков в реестровой ошибке нет.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1 по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником смежных земельных участков: площадью 1165 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет (выписки из ЕГРН по состоянию на 21.06.2018г., 02.10.2018г.).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца ФИО1 16.10.2018г. ООО «Елецгеодезия» был изготовлен межевой план.

Удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, включенного в состав межевого плана, в ходе выполнения кадастровых работ по исходному земельному участку выявлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет неверно. Местоположение земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности, что видно на схеме расположения участков. Совместно с заказчиком кадастровых работ проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий, при этом площадь земельного участка не изменилась.

Истец ФИО1 не лишена возможности исправить данную ошибку в местоположении принадлежащего ей земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе выполнения кадастровых работ по исходному земельному участку выявлено пересечение границ с земельными участками ответчика ФИО2 с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>. Из схемы расположения земельных участков также визуально видно пересечение земельных участков сторон.

Как указано выше, ответчик ФИО2 не отрицал отсутствие с ФИО1 спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков. В своих объяснениях он указал, что принадлежащие ему земельные участки с четырех сторон имеют ограждения, которые установлены на местности 35-40 лет назад.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельных участков ответчика ФИО2, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика ФИО2 с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истца ФИО1 и не нарушает законные интересы ответчика ФИО2, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчика не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ФИО2:

- площадью 1165 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- площадью 657 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -