Решение № 2-680/2017 2-680/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-680/2017

К делу № 2-680/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 17 августа 2017 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» об установлении факта владения и пользования на праве собственности недостроенным жилым домом и признании на него право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ недостроенным жилым домом с кадастровым номером 01:04:0100081:36, на земельном участке площадью 0,18 га с кадастровым номером 01:04:0100081:19, находящимся по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №, и признании за ней право собственности в порядке наследования на недостроенный жилой дом. Также просила внести в сведения государственного кадастра недвижимости соответствующие сведения относительно характеристик объектов недвижимости: с кадастровым номером 01:04:0100081:19.

В обоснование своих исковых требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2, проживавший на момент смерти в <адрес> по пер. Прямому, <адрес>.

Наследников первой очереди у него нет, т.к. он был не женат и детей не было, родители давно умерли. Из наследников осталась только истица, его родная сестра, что подтверждается свидетельствами об их рождении. Впоследствии фамилия истицы при замужестве поменялась с ФИО2 на ФИО1.

После смерти брата открылось наследство в виде недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> по пер. Короткому, дом, 5

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству другим лицам. Право собственности на данный объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом, расположенный в <адрес> по пер. Прямому, 5, зарегистрировано не было, перевести данное наследство без установления юридического факта владения указанным объектом на праве собственности по указанным причинам не представляется возможным.

Факт владения на праве собственности объектом незавершенного строительства, расположенным в <адрес> по пер. Прямому, <адрес> ее братом ФИО2, подтверждается следующими доказательствами:

- на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО3 и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО4, брату принадлежало домовладение площадью 20,4 кв.м., расположенное в <адрес> по пер. Прямому, <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано в БТИ <адрес> (имеются регистрационные надписи на обороте Свидетельства). Домовладение, согласно данным Свидетельствам, расположено на земельном участке площадью 1408 кв.м.

На основании решения исполнительного комитета Каменномостского поселкового Совета народных депутатов № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было разрешено снести старое домовладение, расположенное по этому адресу, и оформить документы на новое строительство. Только данное решение выдано несколькими днями раньше, чем Свидетельства о праве на наследство. С чем это связано, не знает, видимо, с компетенцией работников того времени. И в отчестве брата так же сделана ошибка - ФИО5, в то время как он являлся Юрием Алексеевичем.

Следующие разрешительные документы на строительство, основанные на народных депутатов № б/н от 12.12.1990г, содержат ту же ошибку в дате в отчестве брата. Тем не менее, ему был выдан акт об отводе земельного участка площадью 0,18 га для строительства, генплан застройки, акт разбивки. Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитетектуры и градостроительства <адрес>. Таким образом, данное строительство дома брат начал не самовольно, а имея всю разрешительную документацию.

Во всех документах на строительство площадь земельного участка указана 0,18 га, в то время как в сведениях ГКН указана декларативная, ничем не обоснованная площадь - 980 кв.м.

Так как, в 2004 году проводилась инвентаризация данного объекта незавершенного строительства, то сведения о нем были переданы и содержатся в базе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН), где она и получила выписку ЕГРН с указанием площади <адрес> кв.м., что не соответствует действительности, так как обмер делался тогда, когда дом еще не был достроен. Он и в настоящие время является недостроенным, что видно из технического паспорта на дом (отсутствуют окна, веранда имеет только фундамент). О том, что это один и тот же дом, свидетельствует адрес объекта и его инвентарный №, указанный в техпаспорте и выписке ЕГРН, а также конфигурация границ земельного участка и расположение объекта недвижимости.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Каменномостское сельское поселение», извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не обеспечила явку своего представителя в суд, однако представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО3 и Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО4 подтверждается, что ФИО2 принадлежит домовладение площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №, право собственности на которое было зарегистрировано в БТИ <адрес>. Регистрационные надписи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение, согласно данным Свидетельствам, расположено на земельном участке площадью 1408 кв.м.

Выпиской из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №, равна 980 кв.м.

Выпиской из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №, равна 52,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, № также значится инвентарный №.

Разрешительными документами: 1) Решением № Каменномостского поселкового совета народных депутатом <адрес> о сносе старого дома и строительства нового жилого дома, 2) разрешением на право производство строительных работ по индивидуальной застройке, 3) генпланом застройки, 4) актом разбивки, по адресу: <адрес>, пер. Прямой, № подтверждается, что ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома по указанному адресу.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследодатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о рождении и о браке истицы подтверждается, что приходится братом наследодателя ФИО2

Из наследственного дела следует, что истица ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ объектом незавершенного строительства (недостроенный жилой дом) установлен и за истицей следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» об установлении факта владения и пользования на праве собственности недостроенным жилым домом и признании на него право собственности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности объектом незавершенного строительства (недостроенный жилой дом) с кадастровым номером 01:04:0100081:36, расположенном на земельном участке площадью 0,18 га с кадастровым номером 01:04:0100081:19, находящимся по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом) с кадастровым номером 01:04:0100081:36, расположенном на земельном участке площадью 0,18 га с кадастровым номером 01:04:0100081:19, находящимся по адресу: <адрес>, пер. Прямой, №.

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш