Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело №2-177/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2019 г. п.Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Бакановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим, ДД.ММ.ГГГГ он ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО4, приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи в установленном порядке, существовавшем на тот период, был ими зарегистрирован в исполкоме Ивановского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. в реестре №.

После заключения договора он и члены его семьи вселились в этот дом и зарегистрировались в нём. В лицевом счёте № похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Ивановского сельсовета <адрес> была сделана соответствующая запись.

С целью увеличения жилой площади в 2014 г. им была проведена реконструкция приобретённого им жилого дома.

Земельный участок, площадью 1300 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Со всеми указанными документами он обратился в службу гос. регистрации права для регистрации права на жилой дом. Ему пояснили, что это возможно сделать, если бывший собственник ФИО4 вместе с ним явиться в регистрационную палату, но это сделать не возможно. Сразу после продажи дома она уехала жить в <адрес> и на сколько ему известно, умерла ДД.ММ.ГГГГ и захоронена на кладбище в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. он содержит приобретённое им жильё и оплачивает счета за коммунальные услуги, платит налоги за земельный участок. В настоящее время он может оформить своё право на жилой дом только с помощью судебного решения.

Просит суд признать за ним ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., инвентарный №.

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области ФИО3 – в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с паспортом № на реконструкцию индивидуального жилого дома в <адрес> ФИО1 в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция индивидуального жилого дома по указанному адресу согласно графического материала.

Согласно справке, выданной администрацией Ивановского сельсовета <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком по купле-продаже квартиры состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки стороны не оспаривают.

В соответствии с Техническим паспортом и справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданными филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,6 кв.м., в том числе жилую 52,6 кв.м., инвентарный №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на недвижимость между истцом и ответчиком не зарегистрирован, в установленном законном порядке, однако судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, однако не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную недвижимость.

При наличии таких обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем подала соответствующее письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, волеизъявление которого является добровольным, не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц; находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья И.Ю. Очередко

Решение составлено в окончательной форме 10.06.2018 года.

Судья И.Ю. Очередко