Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-797/2019

Дело № 2- 797/2019 УИД 03RS0048-01-2019-000730-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о продлении срока договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан об обязании продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды был установлен на 5 лет с 30 октября 2008 года до 30 октября 2013 года. В связи с занятостью на работе и правовой неграмотностью им был пропущен срок для продления договора аренды. Земельным участком он пользуется, платит своевременно арендную плату, получил разрешение на строительство от 30.05.2011 года №. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства: фундамент под жилой дом размером 12х10 м., гараж, баня, летняя кухня под общей крышей размером 4х18 м., участок им частично огорожен с трех сторон. 22.03.2019 года им было подано заявление о продлении срока договора аренды, однако, КУС МЗИО РБ по Кармаскалинскому району своим письмом от 29.03.2019 года № 185 отказал в его продлении в связи с истечением срока действия договора аренды.

На основании указанного Истец просит суд обязать Администрацию муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан продлить срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении..

Представитель Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан ФИО2, действующая на основании доверенности № от 23.05.2019 года исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из постановления главы администрации МР Кармаскалинский район № от 28.10.2018 года видно, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>., из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет кадастровый номер №.

Из договора № 199-08-31 зем от 30 октября 2008 г. аренды земельного участка видно, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:31:110230:104, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды установлен на срок 5 лет, с 30 октября 2008 года до 30 октября 2013 года.

В п. 3.4 Договора указано, что, продление настоящего договора по истечении срока его действия допускается только с согласия Арендодателя.

В п. 3.5 Договора указано, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срок а действия настоящего Договора ( несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 262 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия Арендодателя на продление арендных отношений.

Из п. 3.6 Договора следует, что по истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендотором условий настоящего договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

Поскольку договор аренды истек 30 октября 2013 года, после указанной даты истец обратился только 22.03.2019 года о продлении срока договора аренды, КУС МЗИО РБ по Кармаскалинскому району своим письмом от 29.03.2019 года № 185 отказал в его продлении в связи с истечением срока действия договора аренды.

Предоставленные истцом квитанции оп оплате арендной платы, датированы 29 апреля 2019 года, т.е. после истечения пяти лет со дня окончания срока аренды

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о продлении срока аренды на земельный участок следует отказать, как не основанных на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о продлении срока аренды на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С. А. Давыдов