Решение № 2-1920/2020 2-1920/2020~М-1327/2020 М-1327/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1920/2020

№ 2-1920/2020

24RS0035-01-2020-001907-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Минусинска о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Минусинска о возложении обязанности о предоставить жилое помещение. Исковые требования мотивировал следующим. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадь. <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение он приобрел по договору купли продажи от 12 июля 2018 года в аварийном доме. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

28 апреля 2020 г. администрацией г. Минусинска принято постановление об изъятии у собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик отказывается предоставить иное жилое помещение, а предлагает выкупную цену за него, с чем он не согласен.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика предоставить ему в собственность другое жилое помещение, общей площадью не менее 21,9 кв. м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями истца не согласился, сославшись на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 01июня 2015 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом по указанному адресу включен в краевую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", утвержденную постановлением Администрации Красноярского края от 29 марта 2019 г. N 144-п. В соответствии с указанной программой установлена планируемая дата окончания переселения указанного дома 1 сентября 2025 г.

На основании договора купли-продажи от 12 июля 2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Право собственности за ФИО1. на указанное жилое помещение зарегистрировано 24 июля 2018 года.

28 апреля 2020 года администрацией г. Минусинска принято постановление № АГ-649-п Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии объекта недвижимого имуществ, согласно которого были изъяты для муниципальных нужд у собственника доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м и жилое помещение, <адрес>.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истцом было приобретено жилое помещение после признания дома аварийным, в связи с чем в соответствии с положениями части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так, при рассмотрении дела судом установлено, что сроки расселения граждан, в том числе и истца, в настоящее время не нарушены, поскольку срок расселения, установленный на основании постановления Администрации Красноярского края, измененный путем принятия региональной программы, не наступил. При этом, до приобретения ФИО1 спорного жилого помещения ему было известно о том, что дом был признан аварийным и не пригодным для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищное право истца в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере не превышающем стоимости приобретенного им жилого помещения.

Доводы истца относительно применения положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ основаны на неверном толковании норм материального права. Так, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение, при этом, на момент рассмотрения дела и вынесения решения, положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставлению истцу равнозначного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Минусинска о возложении обязанности предоставить жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.

Председательствующий: В.М. Царев