Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-752/2017

Гражданское дело

№ 2-752/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Рязанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Оглы к Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрация Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил суду, что квартира № 1 и земельный участок по адресу: <адрес> были приобретены им у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Надлежащим образом оформить документы у него не было возможности, так как у ФИО1 документы на квартиру и земельный участок для оформления сделки купли-продажи не были готовы. В настоящее время при обращении в регистрационную службу истцу было отказано, в связи с тем, что нет второй стороны по договору – продавца ФИО1, которая умерла. На квартиру и земельный участок никто не претендует, а признание права собственности истцу необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры № 1 и земельного участка, по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года действительной и признать право собственности за ФИО3 на квартиру №1 общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м. по указанному выше адресу.

Представитель ответчика Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью главы Администрации Зеленолугского сельского поселения ФИО4 с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО3 в их отсутствие. С решением суда согласны, возражений иметь не будут.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что квартира № 1 и земельный участок по адресу: <адрес> действительно были приобретены истцом у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи. Свидетель присутствовал при подписании указанного договора купли-продажи и расписался в нем как свидетель.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 Оглы за 10 тысяч рублей квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, деньги получила полностью. Указанный договор купли-продажи составлен в присутствии свидетеля ФИО2 Подписи ФИО1, ФИО3 Оглы и ФИО2 заверены зам. главы администрации Б-Орловского с/совета ФИО8 и скреплены печатью.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Пригорский» Мартыновского района Ростовской области передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: с/з. Пригорский <адрес> имеется регистрационное удостоверение от 19.01.1994г. о том, что за ФИО1 зарегистрирована по праву собственности 1\2 доля в 2х кв. доме по <адрес><адрес>

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Зеленолугского сельского поселения квартире ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес><адрес>).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Зеленолугского сельского поселения от 24.10.2017г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области № 483 от 06.03.2017 г. ФИО3 Оглы проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ без регистрации.

Согласно справке о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из ответов нотариусов ФИО9 и ФИО10, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. наследственное дело не заводилось. Заявлений о принятии наследства не поступало.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что истец ФИО3 Оглы представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (квартирой и земельным участком) в течение продолжительного времени. Деньги истцом ФИО3 Оглы продавцу - ФИО1, за купленные квартиру и земельный участок переданы, претензий при жизни ФИО1 к истцу по поводу спорной квартиры и земельного участка и передачи денег не высказывала. Наследственное дело после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право ФИО3 в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом, невозможно в связи со смертью продавца, то есть требования ФИО3 законны и обоснованы.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, представитель ответчика - Администрация Зеленолугского сельского поселения возражений относительно исковых требований ФИО3 не имеет, что суд расценивает, как признание иска.

В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО3 Оглы и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать за ФИО3 Оглы право собственности на квартиру №1 общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 21 декабря 2017 года.

Председательствующий О.В. Замковая