Решение № 2-39/2026 2-39/2026(2-486/2025;)~М-444/2025 2-486/2025 М-444/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-39/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » февраля 2026 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Наместниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2026 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что по договору купли-продажи от 20.11.2007 года приобрел у СПК «Красное знамя» в лице его конкурсного управляющего нежилое помещение – склад по адресу <адрес>, оплата по которому в сумме 158655 рублей произведена в полном объеме. Данный объект был построен колхозом «Красное Знамя» и поставлен на баланс, находится в пределах соответствующего земельного участка. Решением Арбитражного суда от 30.06.2006 года СПК «Красное Знамя» ликвидирован. С момента приобретения более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом, а отсутствие зарегистрированного права не позволяет в полной мере распоряжаться им, в т.ч. оформить право на земельный участок под сооружением. Данный вопрос был предметом рассмотрения суда, решением от 24.11.2016 года в иске было отказано. В связи с этим просил признать право собственности на него по указанному основанию.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали. Истец пояснил, что объект используется по назначению для хранения сельскохозяйственной продукции от ведения КФХ, остался в неизменном виде с момента его приобретения. Земля под ним находится в ведении администрации м.р.Нефтегорский.

Ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо пояснений и возражений по существу иска не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация м.р.Нефтегорский, Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, возражений не представили.

Привлеченный в качестве третьего лица действующий глава КФХ ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца и его представителя, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании20.11.2007 года между СПК «Красное Знамя» в лице его конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил нежилое помещение – склад№ 3 ТКЗ по адресу с.Зуевка Нефтегорского района Самарской области,о чем имеется соответствующий акт приема-передачи.Также представлена инвентарная карточка № 712 учета основных средств на зерносклад № 3 ТКЗ СПК «Красное Знамя» (дата ввода в эксплуатацию 30.07.1983 года).

Постановлениями администрации м.р.Нефтегорский от 27.02.2009 года и 29.06.2016 года утверждена схема расположения и присвоен номер земельного участка под нежилым зданием (здание зерносклада) и территорией обслуживания по адресу <адрес> (кадастровый №). По сообщению администрации с.п.Зуевка данный объект за ней не числится.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Красное Знамя» прекратил свою деятельность 13.10.2009 года путем ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Решением Нефтегорского районного суда от 24.11.2016 года ФИО1 было отказано в признании права собственности на данный объект на основании указанного договора.

Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» площадь здания составляет 1699,7 кв.м. По заключению кадастрового инженера ФИО6 оно находится в пределах земельного участка (кадастровый №). По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 2623 кв.м., разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По заключению ООО ПК «Ускорение» указанный объект находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, СП 70.13330.2012, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Приобретение права собственности регламентировано главой 14 ГК РФ. В частности согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на него по истечении срока приобретательной давности (п.п.16, 19, 20).

Представленными истцом доказательствами подтверждается владение спорным объектом, относящимся к объектам недвижимости,как своим более 18 лет с момента его передачи. Принятие на баланс сельскохозяйственным предприятием в 1983 году с присвоением инвентарного номера свидетельствует о его возведении как объекта, предназначенного для соответствующей хозяйственной деятельности. Земельный участок, на котором он находится, соответствует цели использования, связанной с хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции. Занимаемая спорным объектом площадь не превышает отведенного для его использования земельного участка. Отсутствие сведений о его собственнике, равно как и каких-либо претензий со стороны местной администрации, администрации м.р.Нефтегорский, ТУ Росимущества, Минимущества Самарской области указывает на добросовестность и открытость владения. Сведения о наличии иных лиц, претендующих на указанный объект, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (склад) площадью 1699,7 кв.м. по адресу:<адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026 года.

Судья В.В.Лопутнев

УИД 63RS0019-01-2025-001168-74