Решение № 2-1413/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-767/2025~М-432/2025

Дело № 2-1413/2025 (УИД: 37RS0019-01-2025-001023-75)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Чернобровой А.А.,

с участием ответчика и представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО2 адвоката Соколовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора пожизненного содержания незаключенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО1 14 февраля 2024 года незаключенным.

Требования мотивированы тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает он и его мать ФИО1 с 07 июня 1985 года по договору социального найма, а с 24 октября 2008 года данная квартира по договору о передаче в собственность (приватизации) перешла в собственность его матери, от участия в приватизации он отказался. В марте 2024 года ему стало известно о том, что его мать передала бесплатно в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением данную квартиру ФИО2 Полагает, что данный договор пожизненного содержания с иждивением является незаключенным, поскольку в нем отсутствует перечень лиц, проживающих и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, что является существенным условием договора, влияющим на его права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, уполномочила на участие в деле представителя.

Ответчик ФИО2, которая также является представителем ответчика ФИО1 по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО3 возражала, считая, что при заключении спорного договора права истца как лица, проживающего в квартире, были соблюдены, в договор было включено условие о сохранении за ним права проживания в ней.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Соколова И.Е. в судебном заседании полагала заявленные истцом требования неподлежащими удовлетворению, так как п. 19 договора ренты содержит условия о сохранении права пользования ФИО3 в спорном жилом помещении, и положения ст. 558 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании указала, что условие о сохранении право пользования истца жилым помещением в договор было внесено ею при составлении спорного договора по инициативе сторон, все последствия заключения данного договора были разъяснены как ФИО1, так и ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Из материалов дела следует, что ранее ФИО1 на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от 24 октября 2008 года принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 116-117, 118-119).

В данной квартире с 07 августа 1985 года по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, приходящийся ей сыном (л.д. 22).

14 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО4 (л.д. 40-41, 114-115).

По условиям данного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 получила указанную квартиру в собственность бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением, в том числе на условиях предоставления надлежащего ухода и услуг, предусмотренных договором. ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, медицинским обслуживанием, лекарственными средствами и необходимой помощью, в том числе указанной в п.п. 5.1-5.12 договора. ФИО2 обязалась обеспечить ФИО1 право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой, а также произвести за свой счет захоронение и организацию традиционных ритуальных мероприятий в случае смерти ФИО1

В п. 8 названного договора установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) в размере 2-х установленных в соответствии с законом величиной прожиточного минимума на душу населения в Ивановской области, а при отсутствии в Ивановской области указанной величины не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Стороны также в п. 9 договора согласовали возможность оказания ФИО2 услуг, указанных в п. 5 договора, с привлечением специализированных организаций и третьих лиц.

Как установлено из содержания самого договора пожизненного содержания с иждивением от 14 февраля 2024 года, а также из пояснений ответчика ФИО2, третьего лица нотариуса ФИО4, удостоверявшей спорный договор, стороны при заключении данного договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением.

Доводы истца о том, что договор является незаключенным, поскольку не согласовано существенное условие договора, в частности, условие о его проживании как третьего лица в квартире, являются необоснованными, поскольку данное условие в соответствии с вышеприведенными нормами и невозможности применения к спорным правоотношения положений ст. 558 ГК РФ не относится к существенным для данного вида договора, кроме того, в п. 19 спорного договора ответчики по своему усмотрению согласовали, что в указанной квартире проживает ФИО3, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования ею.

Рассматриваемый договор пожизненного содержания с иждивением от 14 февраля 2024 года соответствует всем обязательным правилам, действовавшим в момент его заключения, оформлен в письменном виде, удостоверен нотариально, прошел государственную регистрацию.

В этой связи правовых оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО1 от 14 февраля 2024 года незаключенным суд не находит.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора пожизненного содержания незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025 года.

Копия верна

Председательствующий А.М. Каташова