Решение № 2-225/2021 2-225/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-225/2021

Дело 2-225/21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Успенское 03 июня 2021 г.

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агрофирма «Агросахар» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка, указав, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Земельный участок общей площадью 8,16 га, собственником которого он является входит в состав и зарегистрирован в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно сведений ЕГРН указанный земельный участок представляет собой единое землепользование), который находится в аренде у ответчика – ООО «Агрофирма»Агросахар».

20.04. 2016 г. истек срок действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного им в числе других участников долевой собственности с арендатором ООО «Агрофирма»Агросахар». Как участник долевой собственности ( 2 доли), он участвовал в Собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий местоположение: Краснодарский край Успенский район Успенское сельское поселение в границах ПХ СПК «Надежда», и выразил свой отказ от заключения нового договора с арендатором ООО «Агрофирма»Агросахар», что отражено в Протоколе Собрания от 27 апреля 2016 г.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с размером арендной платы, условиями договора, вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Положениями статей 8, 19, 34, 35 Конституции Российской Федерации, в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своём интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

Кадастровым инженером ФИО1 проведены работы по выделу земельного участка из общей долевой собственности в счет принадлежащих ему долей. В газете «Рассвет» №153 (10348) от 22.12.2020 г. размещено «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка», однако Арендатором, участником общей долевой собственности- ООО « Агрофирмой «Агросахар» направлены возражения.

В связи с вышеизложенным истец просит суд:

Признать необоснованными и снять возражения ООО "Агрофирма «Агросахар»" от 21.01.2021 года в отношении проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 22.12.2020 года выполненного кадастровым инженером ФИО1 в счет земельных долей ФИО2.

Истец ФИО2 в суд не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО3 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв просила в удовлетворении иска отказать, так как истцом нарушен порядок выдела земельного участка.

Исследовав материалы дела, возражения на исковое заявление ответчика, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности - 8,16 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и который находится в аренде у ответчика – ООО «Агрофирма»Агросахар» и расположен по почтовому адресу ориентира: Краснодарский край, Успенский район с/о Успенский, в границах ПХ СПК «Надежда».

Истец, с целью выдела своей доли, заключил договор с кадастровым инженером ФИО1 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства,

Кадастровым инженером ФИО1 составлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемых в счет долей земельного участка на основании данных,указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

Выдел произведен из обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В результате образовался один многоконтурный земельный участок (три контура): пашня-7,0 га, пастбища-1,08 га, многолетние насаждения-0,08 га.

В газете «Рассвет» №153 (10348) от 22.12.2020 г. было опубликовано извещение о том, что истец, как участник долевой собственности уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

В адрес кадастрового инженера ФИО1 поступило возражение от 21.01.2021 г. относительно проекта межевания земельного участка, согласно которым ответчик выражает свое несогласие на местоположение выделяемого участка, указывая следующие основания:

«Образование земельного участка из обособленного участка <данные изъяты> (лист 10 Проекта) ведет к вклиниванию и черезполосице, т.к. выдел осуществляется из середины участка».

Образование земельного участка из обособленного земельного участка <данные изъяты> (лист 9 Проекта) ведет к черезполосице и фрагментации земельного участка <данные изъяты> т.к. выдел осуществляется из середины земельного участка.

Образование земельного участка из обособленного земельного участка <данные изъяты> (лист 8 Проекта) ведет черезполосице и необоснованной фрагментации и дроблению пашни.

На образуемые земельные участки отсутствует доступ к образуемым земельным участкам»

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим:

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Пунктами 3 и 4 статьи 13 выше указанного Закона установлено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22 апреля 2014 г. №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО5 и ФИО6», сообразно заявленной в названии Федерального закона от 29 декабря 2010 года №435-Ф3 цели совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения была, в частности, изложена в новой редакции статья 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", изменившая порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности: как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 9 статьи 13.1 названного Федерального закона, включенной в него Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Пунктами 7-14 той же статьи детальным образом урегулирован порядок такого согласования, в частности требования к извещению о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а равно к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Указанные варианты образования земельного участка расценены Конституционным судом в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 №12-П).

При этом Конституционным Судом РФ было также отмечено, что положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ныне действующей редакции в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Истцом, как отдельным сособственником, выбран один из альтернативных способов определения размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, а именно по его инициативе кадастровым инженером составлен проект межевания. Указанный проект подлежал обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

В силу пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пунктам 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

ООО «Агрофирма Агросахар» 21.01.2021 г. кадастровому инженеру были направлены возражения относительно проекта межевания земельного участка, согласно которым ответчик выражает не согласие на местоположение выделяемого участка, указывая следующие основания:

- выдел земельного участка приведет к вклиниванию и чересполосице, фрагментации и дроблению пашни;

-отсутствуют доступ к образуемым земельным участкам.

Однако, указанное мнение ответчика не основано на нормах действующего законодательства и доводы возражений не соответствуют обстоятельствам. Кроме этого, вопреки требованиям закона, ООО «Агрофирма Агросахар» в своих возражениях не обосновало причины своего несогласия с предложенными истцом размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, содержащей требования к образуемым и измененным земельным участкам.

При таких обстоятельствах, возражения ООО «Агрофирма Агросахар» относительно размера и местоположения границ выделяемого истице в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения нельзя признать обоснованными и мотивированными, отвечающими требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Суд не усматривает нарушения прав ответчика ООО «Агрофирма « Агросахар» ни как арендатора земельного участка, ни как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему долей. У истца имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности п.6 указанной статьи указывает, что Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом: Образование земельного участка из обособленного участка <данные изъяты> (многолетние насаждения) -(лист 10 Проекта), произведено не в середине участка, а с краю, что исключает вклинивание и черезполосицу.

Образование земельного участка из обособленного земельного участка <данные изъяты> (сенокос)- (лист 9 Проекта) примыкает к другому выделенному земельному участку и не ведет ни к черезполосице, ни к фрагментации земельного участка <данные изъяты>, поскольку участок <данные изъяты> является участком с единым землепользованием и включает в себя пашни, сенокосы и многолетние насаждения.

Образование земельного участка из обособленного земельного участка <данные изъяты> (пашня)- (лист 8 Проекта) не ведет к черезполосице и необоснованной фрагментации и дроблению пашни, так как выделен с краю.

Ко всем образуемым участкам имеется доступ, подъездные пути обеспечиваются дорогами (все участки выходят на дороги и не ограничивают доступ иным участникам общедолевой собственности), что следует из проекта межевания земельных участков.

Таким образом, необоснованные возражения в отношении проекта межевания земельного участка из исходного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в счет принадлежащих истцу земельных долей, лишают его возможности воспользоваться своим правом на выделение земельного участка и осуществления прав собственности.

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ и не допускают действия граждан осуществляемые с целью причинить вред другому лицу.

Выделяемые земельные участки не приводят к фрагментации земель хозяйства, чересполосице, изломанности границ, поскольку они примыкают к ранее выделенным земельным участкам другого бывшего участника долевой собственности, и иных землепользователей, ко всем образуемым участкам имеется доступ, сохраняются подъездные пути, не ограничивают доступ иным участникам общедолевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ООО "Агрофирма «Агросахар»" от 21.01.2021 года в отношении проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты> от 22.12.2020 года выполненного кадастровым инженером ФИО1 в счет земельных долей ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 3.06.2021 года.

Председательствующий

Копия верна судья