Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-510/2019 М-510/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-520/2019

Гражданское дело

№ 2-520/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки договора купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки договора купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он приобрел у ФИО1 и ФИО2 за 30440 рублей <адрес> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом. Продавцы квартиры ФИО1 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу распоряжаться приобретенной недвижимостью. С учетом изложенного ФИО3 просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> общей площадью – 87,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной и признать право собственности на <адрес> общей площадью – 87,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за истцом.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО3 и ФИО4 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Администрация поселения уведомлена надлежащим образом. Возражений, относительно заявленных ФИО3 исковых требований, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд установил, что истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (заверенному нотариально) была приобретена <адрес> по адресу: <адрес> сад <адрес>, у ФИО1 и ФИО2 за 30 440 рублей (л.д. 4).

Согласно кадастровому паспорту <адрес> общей площадью 87,9 кв.м. по адресу: <адрес>, является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 5).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> сад <адрес> передан в аренду ФИО2 (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 965 кв.м. по адресу: <адрес> сведения о правах на земельный участок, отсутствуют (л.д. 10).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В материалах дела имеются копии наследственных дел №№ и №, открытых нотариусом Мартыновского нотариального округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-83).

Согласно указанным материалам наследственных дел ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, по закону, на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит: из земельной доли (земель с/х. назначения); квартиры по адресу: <адрес> и денежных вкладов. Также ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит: из недополученной пенсии; из доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х. назначения; денежных вкладов; 1\2 доли в праве на квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 48-51, 76-79).

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что истец ФИО3 представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном приобретении недвижимого имущества. Претензий при жизни продавцы ФИО1 и ФИО2 к истцу (покупателю) ФИО3 по поводу спорной квартиры не предъявляли. Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 открывались. Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону, является ФИО8 - дочь наследодателей ФИО1 и ФИО2

На спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую умершим ФИО1 и ФИО2, право на наследство никто не оформлял.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право ФИО3 в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом невозможно, требования ФИО3 законны и обоснованы.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи <адрес> общей площадью – 87,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 – действительной.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью – 87,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за ФИО3.

Право собственности возникло на основании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 06 ноября 2019 года.

Председательствующий О.В. Замковая