Решение № 2-1632/2017 2-1632/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1632/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес>

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: Голосная СМ, ФИО2, ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно техпаспорта строения литера «П» (построен в <дата>.) исполнительной документации на возведение данного строения не предоставлено. В результате визуального обследования установлено: обследуемое строение литер «П» одноэтажное, отдельно стоящее, прямоугольной формы в плане, с наружными размерами 3,18х5,63 м., имеет индивидуальные стены с фундаментами и кровлю, индивидуальные точки подключения электроснабжения. Согласно техпаспорту выполненному МУП «ЦТИ» <адрес> в строение располагается сарай. <адрес> сарая составляет 16,3 кв.м., вспомогательная площадь- 16,3 кв.м. Высота помещения гаража 2,15 м. Сарай имеет электроснабжение. Несущие и ограждающие конструкции сарая находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. Несущие и ограждающие конструкции строения литер «П» находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство сарая выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Сарай имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими поперечными стенами. Сарай имеет электроснабжение. Сарай литер «П» не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение сарая не противоречит требованиям СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На основании вышеизложенного сарай литер «П», расположенный на территории дворового участка по <адрес> отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение сарая литер «П» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просила суд сохранить самовольно построенное нежилое строение литера «П», общей площадью 16,13 кв.м., вспомогательной площадью- 16,3кв.м. по <адрес> в <адрес>. Признать за ней, ФИО1 право собственности на сарай литера «П», общей площадью 16,13 кв.м., вспомогательной площадью- 16,3кв.м. по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Привлеченные к участию в дела в качестве третьих лиц: ФИО6, ФИО2, ФИО3, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО6, ФИО2, ФИО3 представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от <дата> (л.д.16), <адрес> лит.А домовладения по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1 на основании договора передачи квартиры от <дата> № (л.д.17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: <адрес> зарегистрирована на имя ФИО2 (л.д.42,43); <адрес>, площадью 49,7 кв.м. зарегистрирована на имя Голосной СМ (л.д.45,46); <адрес>, площадью 62,0 кв.м. зарегистрирована на имя ФИО3 (л.д.47.48).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено строение – сарай лит. «П», который находится в пользовании у истца и числится самовольно возведенной постройкой (л.д.19-25).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольно возведенного строения литер «П» по адресу: <адрес>, сообщением от <дата> истцу разъяснено, что в настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений (л.д.4).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № (л.д.6-12), несущие и ограждающие конструкции сарая литер «П» находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство сарая литер «П» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. <адрес> сарая составляет 16,3м2, вспомогательная площадь - 16,3м2. Наименование, площади, планировка помещений приняты согласно техническому паспорту, выполненному МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Строение сарая имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими поперечными стенами. Сарай имеет электроснабжение. Сарай литер «П» не противоречит требованиям федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Расположение сарая не противоречит требованиям СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Специалисты пришли к выводу о том, что сарай литер «П», расположенный на территории дворового участка по <адрес> отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить (л.д.8,9).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.51), владельцы жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не возражают против сохранения строения литер «П» по указанному адресу, о чем свидетельствует их заявление, приобщенное к материалам дела, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: Голосная СМ, ФИО2, ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Сохранить самовольно построенное нежилое строение литера «П», общей площадью 16,13 кв.м., вспомогательной площадью- 16,3кв.м. по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай литера «П», общей площадью 16,13 кв.м., вспомогательной площадью- 16,3кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2017 года