Решение № 2-253/2020 2-253/2020(2-3881/2019;)~М-3545/2019 2-3881/2019 М-3545/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-253/2020

56RS0<Номер обезличен>-41, Дело <Номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре Колодиной К.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение <Номер обезличен> ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав, что <Дата обезличена> заключен кредитный договор, созаемщиками по которому являются ФИО1, ФИО2 Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости. Для обеспечения обязательства по кредитному договору заключены договоры поручительства с ФИО7, ФИО3, ФИО6, согласно которым при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают солидарно. Банк свои обязательства согласно договора исполнил, тогда, как созаемщики свои обязанности не исполняют надлежащим образом. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика составляет 334 730,33 руб. Кредитный договор обеспечен залогом, согласно которого созаемщики передают кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Заемщику и поручителям были направлены требования досрочно возвратить банку сумму кредита и о расторжении договора, данное требование не выполнено.

Просит: расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 334 730 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 547 рублей 30 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, одноэтажный жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, жилая площадь 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости, т.е. 750 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк Оренбургское отделение <Номер обезличен> ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить. Кроме того в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил взыскать расходы об оплате экспертизы.

Ответчик ФИО1, ФИО2, в судебном заседании возражали по списанию материнского капитала помимо основного долга и процентов, указали, что дом является единственным жильем, с иском и задолженностью были согласны, обещали постепенно погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал на минимальную заработную плату.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, однако контр расчет не представил.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

П. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Ответчику ФИО6 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>. Согласно информации адресно-справочной работы УМВД России по <...> ФИО6 зарегистрирован по адресу: <...>. Судебная повестка не была получена ФИО6 по обстоятельствам, зависящим от него. Кроме того суд извещал ФИО6 с помощью СМС-сообщения, сообщение доставлено.

Ответчику ФИО7 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>. Согласно информации адресно-справочной работы УМВД России по <...> ФИО7 зарегистрирован по адресу: <...>. Судебная повестка не была получена ФИО7 по обстоятельствам, зависящим от него.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО6, и ФИО7 извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и созаемщиками по ФИО1 и ФИО2 <Дата обезличена> заключен кредитный договор <Номер обезличен> в сумме 675 000 руб. по <...>,25% на приобретение объекта недвижимости одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу <...>, на срок до <Дата обезличена> (п.п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Кроме того, согласно п. 2.1.1 для обеспечения обязательства по кредитному договору заключены договоры поручительства с ФИО7, ФИО3, ФИО6, согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обеспеченного поручителем обязательства поручитель и созаемщики отвечают солидарно.

Согласно п. 4.1 договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора, при несвоевременном внесении перечислении платежа в погашение кредита и или уплату процентов, за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, по договору (с учетом возможного изменения прцентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

С содержанием общих условий кредитования ФИО1 и ФИО2, ознакомлены и согласны, о чем имеется их подпись.

Банк свои обязательства согласно договору исполнил, предоставив кредит в размере 675 000 руб.

Тогда, как созаемщики свои обязанности не исполняют надлежащим образом. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика составляет 334 730,33 руб. Кредитный договор обеспечен залогом, согласно которого созаемщики передают кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Заемщику и поручителям были направлены требования досрочно возвратить <...>. банку сумму кредита и о расторжении договора, данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно Выписке из ЕГРН собственниками (у каждого) по ? доли жилого дома по адресу: <...> является: ФИО2 и ФИО1 Ограничение (обременения) права – ипотека в силу закона.

Обязательства по погашению кредита по договору заемщики ФИО2 и ФИО1 исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора подтверждается материалами дела.

Согласно расчёту, представленному банком, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет: 334 730,33 руб., из которых:

неустойка за просроченные проценты в размере 88,53 руб.,

неустойку за просроченный основной долг в размере 339,14 руб., просроченные проценты в размере 9 664,26 руб.,

просроченный основной долг в размере 324 638,40 руб.,

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, и находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ответчиками ФИО2 и ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по погашению кредита или о наличии задолженности по нему в меньшем размере, чем указал истец, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Контррасчета ответчиками представлено не было.

Доводы ответчиков о том, что погашение задолженности по кредиту посредством материнского капитала, совершено не верно, так как банк не погасил основной долг, а погасил проценты и штрафные санкции, суд не принимает, поскольку не чем не подтверждены, документа о том что ответчики обращались в банк о зачете средств материнского капитала в основной долг, ни чем не подтверждается.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчиков (созаемщиков и поручителей) направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, и расторжении договора, которые не были исполнены.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк России суммы задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 334 730 рублей 33 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 88 рублей 53 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 339 рублей 14 копеек, просроченные проценты в размере 9 664 рубля 26 копеек, просроченный основной долг в размере 324 638 рублей 40 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2, усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о погашении задолженности осталось без внимания со стороны ответчиков, кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> назначено проведение судебной оценочной экспертизы. Согласно заключения эксперта <Номер обезличен>г/2020г от <Дата обезличена>, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на <Дата обезличена> с учетом округления и НДС составляет 381 600 (триста восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на <Дата обезличена> с учетом округления, НДС не облагается составляет: 222 400 (двести двадцать две тысячи четыреста) рублей.

ПАО Сбербанк за проведение судебной оценочной экспертиза было оплачено 15 000 руб., что подтверждается счетом от <Дата обезличена> и платежным поручением от <Дата обезличена>, которые истец просил взыскать с ответчиков.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога:

- одноэтажный жилой дом литер А, полезная площадь 37,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, жилая площадь 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>,

путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: жилого <...> 600 рублей, земельного участка 222 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 547 рублей 30 копеек и расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение <Номер обезличен> ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение <Номер обезличен> ПАО Сбербанк задолженность в сумме 334 730 рублей 33 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 88 рублей 53 копейки, неустойку за просроченный основной долг в размере 339 рублей 14 копеек, просроченные проценты в размере 9 664 рубля 26 копеек, просроченный основной долг в размере 324 638 рублей 40 копеек; а так же расходы по уплате госпошлины в размере 12 547 рублей 30 копеек, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- одноэтажный жилой дом литер А, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, жилая площадь 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>,

путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: жилого <...> 600 рублей, земельного участка 222 400 рублей.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 04.03.2020.