Решение № 2-2297/2017 2-236/2018 2-236/2018 (2-2297/2017;) ~ М-2214/2017 М-2214/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-2297/2017

Дело № 2-236/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи – Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Стучилиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

«19» февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и переходе права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Б., после которой осталось наследуемое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследником умершей, является дочь ФИО1.

17.10.2017 г. нотариус З. отказала в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, по причине отсутствия государственной регистрации права собственности умершей Б. на квартиру.

Право собственности умершей должно быть зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Б., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ за №.

До государственной регистрации перехода права собственности право собственности на недвижимое имущество числится за продавцом и поэтому на основании п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании» ФИО1 вправе обратиться с иском к ФИО3 по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, так как добровольно ФИО3 зарегистрировать переход права собственности не желает.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.10.2017 года, сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав подробные пояснения по иску, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебной повестки по месту регистрации в <адрес> почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В связи с чем, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая согласие истца и его представителя в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства, о чём судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора умер, возможно, применение закона по аналогии.

Согласно положениям ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 8,9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2016 г.умерла

Б., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)после смерти которой, осталось наследуемое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследником умершей, является дочь ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Б., был заключен договор купли-продажиквартирырасположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.6)

Постановлением от 17.10.2017 года нотариусом З. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано, по причине отсутствия государственной регистрации права собственности умершей Б. на квартиру (л.д.8).

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свою обязанность Б. по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти, а ответчик ФИО3 от неё уклоняется. В этой связи заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истицы в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.