Решение № 2-4910/2025 2-779/2026 2-779/2026(2-4910/2025;)~М-4333/2025 М-4333/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-4910/2025

74RS0004-01-2025-007905-74

дело №2-779/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал родителям мужа истца ФИО2 ФИО2 был зарегистрирован в данном доме с малолетнем возрасте. После заключения брака истец и ФИО2 совместно проживали в указанном жилом доме, имели постоянную регистрацию по месту жительства. Спорный дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При жизни ФИО2 право собственности надлежащим образом оформлено не было. Истец полагает, что она добросовестно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, ее право пользования жилым домом никто не оспаривал.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация города Челябинска, просили рассмотреть в свое отсутствие, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал родителям ФИО2

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № и проживали по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ №.

Согласно выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> собственности не числится.

Согласно выписки ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Истцом право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> надлежащим образом не оформлено.

Вместе с тем истцом предоставлены доказательства того, что с 2005 года она несет расходы на содержание жилого помещения.

В ходе судебного заседания свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что с 1981 года истец со своей семьей проживала по <адрес>, в настоящее время проживает одна, несет бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах имеются основания удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2026г.