Апелляционное определение № 33-10747/2025 33-666/2026 от 25 января 2026 г.

Судья Лазарева Е.А.Судья-докладчик Амосов С.С.

УИД38RS0036-01-2025-001393-93 №33-666/2026 (33-10747/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 г.

г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Бадлуевой Е.Б. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Папиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/2025 по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Иркутский государственный университет путей сообщения" о признании права пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе ФИО10

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2025 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований (л.д. 3-7, т.1) ФИО8, ФИО9, ФИО10 указано, что ФИО8 в (данные изъяты) году руководством ОГБОУ СПО "(данные изъяты)" по коммерческому договору в наем была предоставления комната для проживания площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>

В (данные изъяты) году у ФИО8 родился сын ФИО9, указанные лица проживали совместно в комнате Номер изъят до (данные изъяты) года. В Дата изъята году матери ФИО8 - ФИО10 была предоставлена комната Номер изъят, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

В (данные изъяты) году ввиду начавшегося капитального ремонта общежития, истцы были переселены руководством колледжа в общежитие Номер изъят, по адресу: <адрес изъят> одну комнату Номер изъят, с обещанием предоставления семье еще одной комнаты.

В (данные изъяты) году колледж ОГБОУ СПО "(данные изъяты)" был реорганизован в (данные изъяты). В июле (данные изъяты) года руководство колледжа предоставило семье дополнительно к комнате Номер изъят комнату Номер изъят, оформив договор на ФИО9 Семьей был сделан ремонт в комнате (данные изъяты), куда была заселена ФИО10

В (данные изъяты) году руководство колледжа сменилось, и в (данные изъяты) году потребовало от ФИО10 освободить комнату Номер изъят, заселиться в комнату Номер изъят значительно ухудшив жилищные условия истцов. Оплата обеих комнат истцами всегда производилась в срок, режим общежития не нарушался. ФИО10 с (данные изъяты) года работала на различных должностях в ФГБОУ ВО "ИрГУПС".

Истцы просят:

признать за ФИО10 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>

признать за ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>

признать за ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2025 г. (л.д. 242-250, т.1) исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе (л.д. 5-15, т.2) представитель ФИО10 по доверенности ФИО11 просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что при вселении ФИО10 в спорное жилое помещение каких-либо злоупотреблений или нарушений не допущено. Истцы занимают жилые помещения на законных основаниях и между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения.

Между сторонами договор специализированного договора найма не заключался. Договоры найма жилого помещения между истцами и ответчиком не могут повлиять на правоотношения, поскольку юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о праве на спорное жилое помещение является вселение истцов в жилые помещения с добровольного согласия ответчика.

Суд не установил и не рассматривал основания для заключения данных договоров, статус общежития и спорного жилого помещения, правовую природу договора найма жилого помещения,

Не принято во внимание, что ФИО9 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО ИрГУПС, ОГБОУ СПО "(данные изъяты)" не состоял. Истцы не являются студентами (обучающимися лицами) образовательного учреждения, не проходят службу, с ними не заключены договоры социального или служебного найма. При этом не приняты во внимание представленные судебные акты по аналогичным вопросам с признанием права пользования за жильцами комнат спорного общежития такого же статуса и при таких же обстоятельствах.

Истцы, вселившись в спорное жилое помещение с согласия ФГБОУ ВО ИрГУПС и ОГБОУ СПО "(данные изъяты)", используют жилое помещение в качестве своего единственного и постоянного места жительства, исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, поддержанию жилого помещения в надлежащем техническом состоянии. Данные обстоятельства, а также законность проживания истцов в жилом помещении не оспариваются.

Ответчик не представил доказательства отнесения общежития к специализированному жилищному фонду. Письмо от Дата изъята и распоряжение от Дата изъята являются внутриведомственной перепиской.

Кроме того, суд не принял во внимание тот факт, что жилищные правоотношения между сторонами сложились до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации. Не полностью исследованы письма ФГБОУ ВО ИрГУПС от Дата изъята , от Дата изъята , требования в которых являются незаконными.

Истцы по данному спору являются слабой стороной, добросовестными лицами. Со стороны ответчика прослеживается злоупотреблением правом.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения в письменной форме (л.д. 24-28, т. 2) от представителя ФГБОУ ВО ИрГУПС по доверенности ФИО12, в которых изложена просьба об оставлении решения без изменения.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц: "Сибирского колледжа транспорта и строительства", ТУ Росимущества в Иркутской области, Росимущества надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки не представлено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений абзаца третьего пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения представителей ФГБОУ ВО ИрГУПС - ФИО13 и ФИО12 о согласии с решением суда, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не установила оснований к отмене решения Свердловского районного суда г. Иркутска по данному гражданскому делу.

Судом установлено, из материалов дела следует, что здание, в котором находятся спорные жилые помещения, имеет статус общежития, в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с приказом ФГБОУ ВО ИрГУПС от Дата изъята Номер изъят "О закреплении за структурными подразделениями федерального недвижимого имущества университета" за Сибирским колледжем транспорта и строительства ФГБОУ ВО ИрГУПС закреплено переданное в оперативное управление ФГБОУ ВО ИрГУПС общежитие Номер изъят, расположенное по адресу: <адрес изъят> (л.д. 52-54, т.1).

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес изъят> принадлежит Российской Федерации, отнесено к специализированному жилищному фонду, передано в оперативное управление ФГБОУ ВО ИрГУПС, что подтверждается распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от Дата изъята Номер изъят (л.д. 209, т.1).

Из объяснений сторон следует, что в (данные изъяты) году ОГБОУ СПО "Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства" ФИО8 в наем по коммерческому договору была предоставлена комната Номер изъят для проживания по адресу: <адрес изъят>.

В (данные изъяты) году ФИО10 также была предоставлена комната Номер изъят по указанному адресу. В (данные изъяты) году истцы были переселены в общежитие Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.

Распоряжением Правительства Иркутской области Номер изъят-рп от Дата изъята ОГБОУ СПО "(данные изъяты)" ликвидировано.

Согласно трудовому договору Номер изъят от Дата изъята истец ФИО10 была принята на работу в ФГБОУ ВО ИрГУПС, где проработала в различных должностях до Дата изъята .

Как следует из п.1 договора найма жилого помещения в общежитии Номер изъят от Дата изъята Номер изъят, заключенного между ФГБОУ ВО ИрГУПС и ФИО10, нанимателю и членам ее семьи за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 18.8 кв.м., распложенное по адресу: <адрес изъят>, комната Номер изъят, для временного проживания в нем. Срок действия договора - до Дата изъята .

В соответствии с п. 4 договора совместно с ФИО10 в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО8 (дочь), ФИО9 (внук) (л.д. 60-61, т.1).

Дата изъята с ФИО10 заключен договор найма указанного жилого помещения Номер изъят на срок по Дата изъята . В настоящее время между ФГБОУ ВО "ИрГУПС" и ФИО10 действует договор от Дата изъята Номер изъят найма указанного жилого помещения. ФИО8 вселена в указанную комнату как член семьи нанимателя ФИО10 (л.д. 62-63, т.1).

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в настоящее время беспрепятственно проживают в комнате Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, оплачивают за ее пользование.

Согласно доводам искового заявления, в июле (данные изъяты) года руководство колледжа предоставило семье дополнительно к комнате Номер изъят комнату Номер изъят, оформив договор на ФИО9 Семьей был сделан ремонт в комнате Номер изъят, куда была заселена ФИО10

При проверке этих доводов суд установил, что в соответствии с договором найма жилого помещения Номер изъят в общежитии Номер изъят от Дата изъята ФИО9 было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> сроком до Дата изъята .

В последующем с ФИО9 заключались договоры найма указанного жилого помещения от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята , от Дата изъята сроком по Дата изъята . Дата изъята с ФИО9 заключен договор найма жилого помещения Номер изъят на срок по Дата изъята (л.д. 64-89, т.1). В перечисленных договорах какие-либо члены семьи нанимателя, подлежащие вселению с ФИО9, не указаны.

Как следует из пп. 12 п. 7 договора найма жилого помещения в общежитии Номер изъят от Дата изъята Номер изъят, заключенного с ФИО9, наниматель обязан при прекращении договора освободить жилое помещение. Срок действия договора найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята истек Дата изъята (л.д. 65, т.1).

В ходе судебного заседания судом первой инстанции допрошены свидетели (протокол с.з., л.д. 217-220, т.1).

Свидетель ФИО2, являющаяся соседкой истцов, суду показала, что она заселилась в общежитие по <адрес изъят>, ее соседями были ФИО8 с сыном и матерью. После чего всех переселили в общежитие по <адрес изъят>, истцы изначально проживали втроем в одной комнате Номер изъят, позже им дали еще одну комнату Номер изъят, оформив договор на ФИО9, который фактически в комнате проживает редко, поскольку работает вахтовым методом. В обоих комнатах присутствует мебель и бытовая техника истцов.

Свидетель ФИО3, комендант в спорном общежитии, суду показала, что Герман в комнате Номер изъят фактически не проживает.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду показали, что являлись соседями истцов, которые проживали в одной комнате Номер изъят пока им не предоставили вторую комнату Номер изъят, они живут одной семьей в обеих комнатах, работа Германа носит разъездной характер, он подолгу не бывает в городе.

Свидетель ФИО1 суду показала, что работает уборщицей в общежитии, убирается на первом этаже, в комнате (данные изъяты) проживает ФИО8, ФИО10 проживала в комнате Номер изъят, Германа она видит очень редко.

Из объяснений истцов также следует, что в (данные изъяты) году руководство ФГБОУ ВО ИрГУПС сменилось, и в (данные изъяты) году потребовало от ФИО10 освободить комнату Номер изъят и заселиться в комнату Номер изъят, значительно ухудшив жилищные условия истцов.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 16.04.2025 (вступившим в законную силу 25.08.2025), ФИО10 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также решением суда по ранее рассмотренному делу установлено, что в комнате Номер изъят проживала ФИО10, иные лица в указанном жилом помещении не проживают.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО9 работником или студентом ФГБОУ ВО ИрГУПС не является.

Отказывая в иске ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что права ФИО10, ФИО8, ФИО9 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> со стороны ответчика ФГБОУ ВО ИрГУПС не нарушаются, не оспариваются.

Истцам ФИО10, совместно с членами ее семьи ФИО8 и ФИО9 принадлежит право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> на основании договора найма жилого помещения в общежитии от Дата изъята Номер изъят. Суд признал эти права не нарушенными.

В свою очередь, право пользования ФИО9, не являющимся в настоящее время и ранее работником или студентом ФГБОУ ВО "ИрГУПС", жилым помещением по адресу: <адрес изъят> прекращено в связи с окончанием действия договора найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята , заключенного на срок до Дата изъята .

Судебная коллегия согласилась с решением Свердловского районного суда г. Иркутска, так как выводы суда основаны на законе и материалах дела. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклонила исходя из следующего.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как указано в статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 данной статьи). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (статья 94 Кодекса).

В статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, в том числе, предусмотренные статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В договоре найме специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Между тем, статус спорного жилого помещения как специализированного (общежитие) подтвержден материалами дела.

Спорное жилое помещение (комната Номер изъят) не предоставлялось ФИО10 по договору найма, в настоящее время ФИО10 в трудовых отношениях с истцом не состоит, вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу (л.д. 101-106, т.1) установлено, что основания для сохранения за ФИО10 права пользования этим жилым помещением отсутствуют.

В данном деле ФИО10 не просит признать за собой право пользования комнатой Номер изъят (исковое заявление, л.д. 6, т.1).

Судом также были проверены доводы истца ФИО8 о том, что ее права нарушаются в части регистрации по месту жительства или пребывания. Эти доводы правомерно отклонены судом исходя из следующего.

ФИО8 в адрес руководства ФГБОУ ВО ИрГУПС было направлено заявление о реализации права на регистрацию по месту жительства. Как следует из ответа Номер изъят от Дата изъята , ответчиком не было отказано в предоставлении права, было лишь указано на неверное оформление заявления (неверно указан адрес, а также конкретная просьба). После чего ФИО8 вновь было направлено заявление, в ответе на которое указывается на отсутствие приложения к заявлению (а именно документ, подтверждающий отсутствие регистрации по прежнему месту жительства).

Оснований для признания за истцом права пользования комнатой Номер изъят в общежитии также не имеется.

Судом достоверно установлено, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята истек Дата изъята .

Как указано выше, право пользования ФИО9, не являющимся в настоящее время и ранее работником или студентом ФГБОУ "ИрГУПС", жилым помещением по адресу: <адрес изъят> прекращено в связи с окончанием действия договора найма жилого помещения Номер изъят от Дата изъята , заключенного на срок до Дата изъята , в связи с чем оснований для признания за ним права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Каких-либо доказательств в подтверждение законных оснований для сохранения права пользования ФИО9 спорным служебным жилым помещением, сторона истца не представила.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по другим гражданским делам были приняты решения о признании за гражданами прав пользования жилыми помещениями в указанном здании, не влекут отмены решения суда по данному делу.

Судебные постановления по другим делам принимались по иным обстоятельствам, которые не устанавливались в данном деле. Кроме того, статус спорных жилых помещений, как специализированных, подтвержден материалами дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность принятого по делу судебного постановления.

Решение суда не подлежит отмене, так как основано на выводах, соответствующих установленным обстоятельствам, принято по результатам оценки всех собранных доказательств, при правильном применении норм законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 сентября 2025 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.С. Амосов

Судьи Е.Б. Бадлуева

Б.А. Ринчинов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 февраля 2026 г.