Решение № 2-3862/2017 2-3862/2017~М-3075/2017 М-3075/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3862/2017

Дело №2-3862


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,6 кв.м по адресу <адрес><адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Второй Зеленодольской государственной нотариальной конторы ФИО2 Земельный участок принадлежит истцу на основании решения исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом истцом был реконструирован: в 1993 году построен пристрой лит.А2, на основании разрешения на строительства пристроя, выданного <адрес> Советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась на 21 кв.м, что подтверждается справкой РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за ним на право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,7 кв.м, жилой площадью 51,0кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, в реконструированном виде.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования не признают (л.д.26).

Представитель ответчика Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, дело просят рассмотреть в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.20).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов(…)

В силу ч.1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Второй Зеленодольской государственной нотариальной конторы ФИО2 - ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании решения исполкома Васильевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13)..

Как следует из пояснений истца на судебном заседании и материалов дела, вышеуказанный жилой дом истцом был реконструирован: в 1993 году построен пристрой лит.А2, на основании разрешения на строительства пристроя, выданного <адрес> Советом народных депутатов № от 05.10.1993(л.д.8), в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась на 21 кв.м(л.д.7).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию на жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес><адрес>, указав, что решение <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство пристроя к дому не подтверждает наличие на объект площадью 86,6кв.м(л.д.17).

Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании разрешенным строительство котельной ФИО1.» признано разрешенным строительство шлакобетонной котельной размером 5,6х 2,45 ФИО3, проживающего в <адрес> (л.д.30). Кроме того решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство пристроя к дому из гипсоблоков размером 3,5х9,0 и гаража из шлакобетона размером 4,5х5,5 в <адрес> (л.д.8). того

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> жилое помещение состоит из лит А, лит А1, лит А2, лит А3. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 86,7кв.м, общая площадь жилого помещения - 86,7кв.м, из нее жилая площадь 51,0 кв.м. Общая площадь увеличилась на 46,4кв.м в связи со сносом части лит А, фактического уточнения размеров помещений, возведения пристроев Лит А1, лит А2, лит А3 (л.д.32-39).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.6,16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес> реконструирован на основании разрешений на строительства котельной и пристроя, выданных Исполкомом и <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от 05.10.1993№.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено, доказательств, что жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес> не соответствует требованиям строительных и прочих норм, возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес><адрес><адрес> несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 7№ общей площадью 86,7 кв.м, жилой площадью 51,0кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья