Решение № 2-1886/2017 2-1886/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1886/2017

Дело № 2-1886/2017

Поступило в суд 16.10.2017 года

/мотивированное/

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 06 декабря 2014 г., возвращении сторон в первоначальное положение и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что имела в собственности на основании договора купли-продажи от 02 августа 2007 года <адрес>. Сын ее знакомого ФИО3 предложил ей уход и пожизненное содержание в обмен на то, что она оформит на него свою квартиру. Так как она является пожилым человеком, родственников не имеет, хорошо знала и доверяла отцу ответчика, то согласилась и 26.12.2014 года заключила с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением. По договору стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух, установленных законом, величин прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области, что на момент заключения договора составляло 17272 руб. С момента заключения договора и по настоящее время ФИО3 ни разу не выплатил ей указанное выше содержание, ни деньгами, ни в иной форме, тем самым существенно нарушил условия договора. Она самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, приобретает продукты питания. Вначале ответчик приобретал ей кое-какие продукты, но на ее денежные средства. Однако, такую помощь ей оказывают и соседи. 21.09.2017 года она направила в адрес ответчика требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в срок до 10.10.2017 года, но ответчик на претензию не отреагировал. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26.12.2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, возвратить квартиру в собственность истицы. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы: 3000 рублей – за составление искового заявления, 300 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 45 руб. 75 коп. - почтовые расходы по направлению в адрес ответчика требования о расторжении договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснила, что после предъявления требования о расторжении договора, ответчик три раза приходил к ней в больницу, где она находилась после перенесенного инсульта, обещал, что будет приходить к ней и помогать, но так ни разу и не пришел.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. По адресу места жительства судебные извещения не получает, в связи с чем, повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения. Данные обстоятельства расценены судом как уклонение ответчика от получения судебных извещений, что, согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Бердска Б.Е. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения истца и ее представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, ее представителя, свидетеля, суд приходит к следующему.

26 декабря 2014 года между ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО3 (Плательщик ренты) был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Бердска по реестру №5-3796, и зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д.6-7).

Согласно п.1.1, 2.1 Договора «Получатель ренты» передает бесплатно в собственность «Плательщика ренты» принадлежащую ей <адрес>, а «Плательщик ренты» обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением «Получателя ренты». Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц по договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

В соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области №163 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Новосибирской области за 3 квартал 2014 года», величина прожиточного минимума на душу населения по Новосибирской области составляет 8636 рублей. Указанная сумма с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения пропорционально увеличивается, если соглашением сторон не установлено иное.

Стоимость всего объема содержания стороны определяют в 1118006 руб. 40 копеек.

В случае смерти «Получателя ренты» «Плательщик ренты» обязуется обеспечить все ритуальные услуги с соблюдением всех обычаев соответствующего вероисповедания.

Право собственности ФИО3 по данному договору на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д.7, 31-33).

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержанияс иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержаниес иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержанияс иждивением применяются правила о пожизненнойренте, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержанияс иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержанияс иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержанияс иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержанияс иждивением. При этом стоимость общего объёма содержанияв месяц по договору пожизненного содержанияс иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержанияс иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Таким образом, заключив указанный договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, соответственно истица, безвозмездно передать в собственность ФИО3 перечисленное в договореимущество – <адрес>, а ответчик в свою очередь – пожизненно содержатьЗыкову Н.А. на условиях и в объёме, предусмотренном договором.

В силу ст. 309, п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Учитывая престарелый возраст ФИО1, наличие у нее ряда заболеваний, суд считает необходимым отметить, что она вправе была рассчитывать при заключении договорана систематическую помощь.

Доказательств, подтверждающих, что плательщик ренты надлежащим образом выполнял условия договора пожизненного содержанияс иждивением, ежемесячно предоставляя ФИО1 содержаниев объеме, предусмотренном договором, и в размере оговоренной суммы, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.А., являющийся соседом истицы, пояснил, что постоянно оказывает ФИО1 помощь в приобретении продуктов питания и оплате коммунальных платежей. Денежные средства для этого ему передает ФИО1 Также он оказывает ей помощь по дому в осуществлении ремонтных работ. Про ответчика ФИО3 он слышал от истицы, но никогда его не видел. ФИО1 живет одна. От нее ему известно о заключенном договоре ренты, но ФИО1 жаловалась, что ФИО3 никакой помощи ей не оказывает.

Представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о неисполнении ФИО3 взятых на себя по договору обязательств в необходимом, достаточном объеме, осуществляющихся регулярно.

Проанализировав вышеуказанные установленные по делу фактические обстоятельства, положения ст. 450, ч. 1 ст. 599, ч. 2 ст. 601 и ч. 2 ст. 605 ГК РФ в их системной связи, а так же условий оспариваемого договора, суд приходит к выводу о том, что установлены основания для расторженияданного договора.

При установленных обстоятельствах суд признает существенными перечисленные выше нарушения плательщиком ренты своих обязательств, в связи с чем, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования получателя ренты о возвращении имущества, переданного в обеспечение содержания.

Разрешая требования истицы ФИО1 о взыскании в ее пользу судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми.

Истицей при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.4). В силу норм действующего законодательства уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истцом за составление искового заявления оплачено 3000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.5), а также понесены почтовые расходы по направлению ответчику требования о расторжении договора в размере 45 руб. 75 коп. (л.д.10), которые подлежат взысканию в ее пользу.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержанияс иждивением, заключенный 26 декабря 2014 года между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив реестровую запись о праве собственности ФИО3 на данную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вернуть <адрес> в собственность ФИО1, внеся об этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 45 руб. 75 коп., а всего 3345 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2017 года.