Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017

Поступило в суд 22 марта 2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес>, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Новосибирской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с администрации <адрес>, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Новосибирской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что она постоянно проживает по адресу: <адрес>, который был приобретен ее семьей в 1969 году у ФИО18, который сам его возвел на земельном участке, выделенном под строительство. Однако при покупке дома ее родители не оформляли никаких документов, не составляли расписок, передали деньги и вселились в указанный дом. В этом же году все были прописаны в нем по месту жительства. В последующем она проживала некоторое время в другом населенному пункте, однако с 1987 года вновь официально зарегистрировалась в указанном жилом доме и проживает до настоящего времени с семьей. За указанный период какой-либо квартплаты не вносила, оплачивала только коммунальные услуги. По документам собственником указанного жилого дома является ФИО3, который, полагает скончался, наследники на дом не претендуют. Она решила оформить свое право собственности на жилой дом, общая площадь которого составила 45,7 кв. м., жилая площадь -29,6 кв.м. Она фактически приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности, так как с 1987 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет капитальный и текущий ремонты. Без обращения в суд она не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Ее супруг и сын, зарегистрированные по указанному адресу, возражений против иска не имеют.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом (л.д. 107), в предыдущем судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме. Пояснил, что родители истца приобрели жилой дом в свою собственность в 1969 году за 2000 руб., при этом документы надлежащим образом не оформили, в связи с чем у ФИО2 возникли препятствия в оформлении своих прав на дом. Она фактически приобрела право собственности на дом по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, так как с 1987 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется им, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет капитальный и текущий ремонты.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.111 ).

Представитель МИ ФНС России № по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление о том, что инспекция ненадлежащий ответчик по делу в виду того, что не является прежним собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 51, 104).

Определениями Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечены ФИО1 <данные изъяты> (л.д.) и ФИО1 <данные изъяты> (л.д. 91,97).

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом (л.д. 106), в предыдущем судебном заседании с иском согласился, пояснил, что <адрес> построен отцом ФИО3 в 1958 году. Он проживал в данном доме с родителями и братом ФИО1 <данные изъяты>. В 1969 году отца перевели работать в <адрес>, и родители решили продать дом. Он уже не жил в этом доме с 1961 года, переехал в другую квартиру с семьей. Дом был продан, кому не знает, оформлялись ли какие-либо документы, пояснить не может. Наследство ни он, ни брат не принимали, так как ко дню смерти у ФИО3 не было имущества. Он умер в 2002 году, проживал на тот момент у брата в Мочище.

Определением Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечены ФИО9 и ФИО5 (л.д. 68).

Третьи лица ФИО9 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 102 об., 103, 105), представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют (л.д. 119).

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетель Свидетель №1, пояснила, что знает ФИО2, ранее проживали на одной улице, были соседями. Примерно с 1968 по 1969 году родители ФИО2 купили дом по <адрес> и переехали в дом с <адрес>, в том числе истица. Был период, что ФИО10 уезжала на строительство Байкало-Амурской магистрали, вернулась в 1987 году и с того времени непрерывно живет в этом доме с семьей по настоящее время. За время проживания в доме ФИО2 за счет собственных средств неоднократно делала ремонт, содержит дом в порядке, родители покупали дом у ФИО3, который в настоящее время умер. С ФИО2 с 2015-2016 г.г. живет также сестра-инвалид. Муж истца не претендует на право собственности.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что знает ФИО2 давно, раньше вместе работали, дружили, навещают друг друга. Познакомились с ФИО2 в 1974 году, она жила одна в доме по <адрес>. Отец ФИО2 жил тогда уже в Каргате, мать умерла, сестры жили отдельно. Старшая сестра жила на севере, а вторая в доме напротив. ФИО2 уезжала на строительство Байкало-Амурской магистрали, но ненадолго примерно в 1977- 1978 году. С 1987 г. она вновь стала проживать в доме с мужем и детьми. Они сами за свои средства сделали ремонт: обшили дом сайдингом, подняли его, перекрыли крышу, заменили окна, входные двери, используют огород. На дом никто не претендует, предыдущего хозяина не знает.

Свидетель Свидетель №3, пояснила, что она знает истицу с 1979 года, дружат. С того времени ФИО2 и живет по <адрес> с мужем и детьми. Она полностью за счет собственных средств содержит дом, сделала ремонт: обшили дом сайдингом, подняли его, перекрыли крышу, заменили окна, входные двери, перестроили сени. На дом никто не претендует, предыдущего хозяина не знает. ФИО2 живет в доме с мужем, сыновья - отдельно, сестра больна проживает с сестрой с 2016 года.

Из решения исполнительного комитета Чулымского городского депутата трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу <адрес> отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (л.д.14).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Чулымского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок по <адрес> (л.д. 12-13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем жилого дома по адресу <адрес> на основании типового акта от ДД.ММ.ГГГГ является Чулымский ФИО3 (л.д.15-18).

Из информации и справки Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1958 года постройки имеет общую площадь 45,7 кв.м, жилую площадь 29,6 кв.м, сведения о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют, собственником указан ФИО3 (л.д. 9, 10, 15-18).

Из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствуют записи о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно справкам администрации <адрес>, администрации <адрес>, квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 37,50).

Из информации Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> Реестре федеральной собственности, который ведет территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, не числится (л.д. 47).

Из информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области следует, что сведения о квартире и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>, в реестре государственной собственности Новосибирской области отсутствуют (л.д. 48).

Согласно кадастровому паспорту, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 54:30:010118:280, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, кадастровый номер квартиры по адресу: <адрес>- 54:30:010118:280 (л.д. 8, 61-62 )

И свидетельства о смерти, выданного администрацией Станционного сельсовета <адрес> I-ЕТ № следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д. 115).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС территориальной администрации <адрес> I-ЕТ №, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.116).

Согласно домовой книге, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в БТУ Чулымского Райкомхоза, по <адрес>, зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Согласно свидетельству о рождении № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5 место рождения <адрес> республика РСФСР. Родители ФИО2, ФИО9 (л.д.59)

Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданного отделом ЗАГС исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО9 и ФИО11, которой присвоена фамилия ФИО17 (л.д.60)

Таким образом, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать право собственности на жилой <адрес> за ФИО2 в виду приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается.

Истец на протяжении более 30 лет открыто и непрерывно владеет и пользуются жилым домом, как своим собственным, плату за дом не вносит, самостоятельно несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая разрушение за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, пояснившими, что с момента вселения ФИО2 в жилой дом ремонтом и содержанием жилья никто, кроме нее, не занимался, квартплата за дом не взималась, интерес к жилью со стороны ФИО3 и его наследников был утрачен.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, они в силу своего проживания с истцом по соседству, а также хороших отношений хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в доме истца, его непрерывном, открытом и добросовестном владении домом как собственным. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с показаниями истца и свидетелей. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. ФИО2 недобросовестных действий в отношении дома не совершала, ответчики, другие лица на квартиру не претендуют, прав собственника в отношении квартиры не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия решения верна:

Судья Чулымского районного суда Комарова Т.С.